در بازار خانه های لوکس ونکوور چه می گذرد؟

لوکس

در مورد بعضی از عمارت‌های لوكس وست ونكوور در منطقه بريتيش پراپرتيز شناخته می‌شوند،شرایط با چند سال قبل کاملا متفاوت است . 

در یک مورد مشخص، خانه‌ای در Eyremount Drive با بیش از 9 هزار فوت مربع زمین، با یک استخر شنای بی‌نهایت مناسب و منظره‌ای زیبا، همراه با سینمای خانگی، سرداب شراب، و با 6 اتاق خواب و هفت و نیم حمام، که سال 2015 به قیمت 11.2 میلیون دلار به فروش رسید، هفته پیش با قیمت 5.5. میلیون دلار معامله شد.

یک دلال معاملات ملکی که نزدیک به چهار دهه است بالا و پایین رفتن اوضاع را تجربه کرده می‌گوید کاهش 50 درصدی قیمت این خانه واقعا شدید بود، اما املاک ونکوور که قیمتی بالای 5 میلیون دلار دارند اکنون بالای 3 سال است که در انتظار خریدار هستند.

وی افزود اگر به این فکر می کنید که با خرید این منازل چطور می‌توانید پول به دست بیاورید، شاید بهتر باشد قبل از سرمایه گذاری در این قبیل عمارتها کمی بیشتر فکر کنید و احساساتی نباشید. این یک تصمیم مالی مهم و سرنوشت ساز  است.

یک عمارت بزرگ دیگر با 5 اتاق خواب و 7 حمام در Chartwell Drive هم همان وضعیت را دارد. ماجرا در اینجا از این قرار است که فروشنده ابتدا این عمارت را در سال 2017 نزدیک به 16 میلیون دلار قیمت‌گذاری کرده بود، اما بعد با قیمت 13.9 میلیون دلار وارد بازار شد، بعد با قیمت 11.8 میلیون دلار در فهرست قرار گرفت و در نهایت امسال با قیمت 8.8 میلیون دلار وارد بازار شد. حالا هشت روز از فروش این عمارت می‌گذرد و قیمت فروش 7 میلیون دلار بوده است.

امیر حمزه علی  مشاور املاک فعال ونکوور  این شرایط را یک نوع قتل عام عمارت‌های لوکس خوانده که پس از بالا رفتن قیمت‌ها حالا در چند سال اخیر رخ داده است. به گفته وی به همین دلیل جای تعجب ندارد که شرایط برای گرفتن وام برای خرید عمارت‌های گران قیمت سخت‌تر می شود و وام دهندگان باید 25 یا 30 درصد پایین تر بیایند.

وی افزود: اکنون وام دهندگان خصوصی حتی مایل به پرداخت 50 درصد کمتر هستند و برخی از بانک‌ها اصلا به چنین معاملاتی نگاه هم نمی‌کنند.

و در این شرایط اگر شما یک خریدار نقدی نباشید، آیا می‌توانید معامله بکنید؟

ایلرز از اعضای هیات مدیره املاک و مستغلات ونکورو بزرگ معتقد است در این شرایط باید احتیاط کرد و ماگنسن نیز می‌گوید باید محتاطانه تصمیم گرفت؛ اما هردو می دانند امکان جور شدن معاملات هم وجود دارد و این در حالتی است که شما بدانید کجا به دنبال آنها باشید.

ایلرز می‌گوید: معتقدم قیمت‌ها همچنان کاهش پیدا می‌کند و ما باید کجا برویم؟ باید به سراغ خریداران محلی رفت و آنها را وارد بازار کرد.

او معتقد است هیچوقت موقعیتی بهتر از این برای مذاکره با مالک پیدا نمی‌شود و مذاکره البته واقعا سخت است.

image00300000