فروش خانه در سرتاسر ونکوور بزرگ پایین آمده و برای نخستین بار در سه سال گذشته قیمت معیار ترکیبی یک خانه در مترو ونکوور به زیر یک میلیون دلار افت کرده است.
هم انجمن املاک ونکوور بزرگ (REBGV) و هم انجمن املاک فریزر ولی (FVREB) برای ماه ژوئن فروش‌های پایین‌تر از میانگین گزارش دادند. در ونکوور بزرگ، فروش ژوئن در پایین‌ترین خود گزارش‌شده خود از سال 2000 تا به حال و در فریزر ولی در دومین درجه پایین خود در همان بازه زمانی قرار داشت.
در حالیکه فاکتورهای مختلفی از جمله مالیات‌های جدید و استرس تست وام مسکن در این افت فروش املاک نقش دارند، یک عنصر انسانی هم در مسئله دخیل است.
اشلی اسمیت رییس REGBV گفت: «چیزی که بیشتر از همه شاهدش هستیم این است که خریداران و فروشندگان این منطقه به سختی می‌توانند انتظارات خود را هماهنگ کنند. فروشندگان در ذهن‌شان قیمت‌های فروش خارق‌العاده سال‌های گذشته را دارند و در نتیجه یک آستانه قیمتی خاص می‌خواهند، اما خریداران نمی‌خواهند چنین پول‌هایی بدهند. آن‌ها می‌دانند بازار افت کرده است.»
املاک ثبتی REBGV شامل خانه‌های مناطق برنابی، کوکوئیتلام، میپل ریج، نیو وست‌مینستر، ونکوور شمال و غربی، پیت مدوز، پورت کوکوئیتلام، پورت مودی، ریچموند، داکوتا جنوبی، اسکوامیش، ویستلر، ونکوور و سانشاین کوست می‌شود. فروش‌های نورت دلتا، ساری، وایت راک، لنگلی، ابوتسفورد و میشن هم توسط FVREB گزارش می‌شوند.
با استناد به داده‌های REBGV، فروش خانه‌های مسکونی در منطقه در مقایسه با ژوئن 2018 با کاهشی 14.4 درصدی مواجه بود. داده‌ها نشان می‌دهد که روی هم رفته در ژوئن امسال در ونکوور بزرگ 2077 خانه به فروش رفت، در حالیکه طی همان ماه سال گذشته 2425 خانه فروخته شده بود.
فروش بین ماه‌های مه و ژوئن هم کاهشی 21.3 درصدی داشت و REBGV می‌گوید در ماه مه نسبت به یک ماه بعد 561 خانه بیشتر فروخته شد.
در فریزر ولی، میزان فروش در یک ماه پایین آمد و تقریبا تعداد خانه‌های فروخته شده در مه 14 درصد بیشتر از ژوئن بود. فروش املاک ماه گذشته در فریزر ولی 29.3 درصد پایین‌تر از میانگین فروش 10 ساله ژوئن بود. سال گذشته، FVREB گزارش داد که در ماه ژوئن 1452 خانه فروخته شده و رقم امسال به 1306 کاهش پیدا کرد.
درین جرمین رییس FBREB در بیانیه‌ای گفت: «بازار فریزر ولی هنوز دارد با نیازمندی‌های جدید وام مسکن دولت فدرال و همچنین با مالیات‌های سفته‌بازی و خانه‌های خالی وفق پیدا می‌کند. ما در منطقه‌مان شاهد میزان فروش‌های پایین تاریخی هستیم.»
قیمت‌ها هم در فریزر ولی از ژوئن 2018 تا به حال پایین رفته‌اند. قیمت خانه‌های تک‌خوابه مستقل 6.1 درصد کم شده، قیمت آپارتمان‌ها 9.6 پایین آمده و قیمت خانه‌های ویلایی 5.9 درصد افت کرده است.
با این حال تام دیویدف اقتصاددان دانشگاه بریتیش کلمبیا می‌گوید این هنوز کافی نیست.
او گفت: «ما هنوز برای بخش اعظمی از بازار با توجه به تعریف‌های استاندارد وارد وضعیت بازار خریداران نشده‌ایم، بنابراین فروش‌ها ضعیف‌تر از قبل است اما هنوز شاهد وقوع تراکنش‌هایی هستیم و کاملا فاجعه نیست.»
برای نخستین بار از مه 2017 تا به حال، قیمت معیار ترکیبی تمام املاک مسکونی در ونکوور بزرگ زیر یک میلیون دلار آمده و در حال حاضر 998700 دلار است.
در سمت عرضه، 4751 ملک جدید در ژوئن 2019 در ونکوور بزرگ به ثبت رسید. در منطقه فریزر ولی، FVREB ماه گذشته 2810 موجودی جدید ثبت کرد.
