بیشترین میزان کاهش قیمت مسکن در کانادا از سال 2005 پس از شوک نرخ بهره بانک مرکزی

قیمت مسکن در کانادا بیشترین کاهش ماهانه خود را در حداقل 17 سال گذشته را با تاثیرپذیری از افزایش ناگهانی نرخ بهره تجربه کرد.

بر اساس آمار منتشر شده از سوی انجمن املاک و مستغلات کانادا، قیمت معیار مسکن در ژوئن 1.9 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت. این سومین ماه متوالی است که قیمت‌ها کاهش می‌یابد، و سابقه  بزرگترین کاهش قیمت ها به سال 2005 بازمی‌گردد.

با وجود تورم در بالاترین سطح از اوایل دهه 1980، بانک مرکزی کانادا به سرعت هزینه استقراض را افزایش داد و نرخ سیاست خود را از 0.25 درصد از ابتدای مارچ به 2.5 درصد افزایش داد. این افزایش نرخ بهره باعث چرخش ناگهانی در بازار شد چرا که بخش عمده ای از خریداران قادر به تامین مالی وام ها نیستند.

همچنین آمار فروش در ماه جون 5.6 درصد نسبت به ماه قبل کاهش یافت.

تورنتو ، بزرگ‌ترین شهر کشور ، شاهد کاهش 4.5 درصدی قیمت‌ها در طی سه ماه بوده و متوسط قیمت به 1.21 میلیون دلار (حدود 928000 دلار آمریکا) رسیده است. اما این کاهش در شهرها و شهرهای اطراف تورنتو  به مراتب شدیدتر بوده با توجه به اینکه  در طول همه‌گیری COVID-19 بیشترین افزایش را در این مناطق شاهد بودیم.

یکی از دلایل افزایش قیمت ، بالا رفتن آمار خرید در شهرهای اطراف تورنتو از سوی افرادی بود که دوست داشتند به  هنگام دورکاری آزادی عمل بیشتری در منزل داشته باشند.

اوکویل از جمله شهرهایی  است که  در سه ماه گذشته شاهد کاهش 10 درصدی قیمت بوده است، در حالی که قیمت ها در شهر لاندن، که حدود دو ساعت با تورنتو فاصله دارد، 13 درصد کاهش یافته است.

برخی از کارشناسان مسکن هشدار داده اند رکود بازار مسکن گسترده تر خواهد شد و سایر استانهای کانادا را هم دربر خواهد گرفت . در وینیپگ، قیمت ها در ماه جون  2.4 درصد کاهش یافت.  در ونکوور و حومه آن، ادمونتون و هلیفکس هم شاهد کاهش قیمت ها در همین حدود بودیم.

در مونتریال، قیمت ها 1.3 درصد کاهش یافت. دارن کینگ، اقتصاددان نشنال بانک کانادا، به بلومبرگ گفت کاهش قیمتها در مونتریال  روند کندتری خواهد داشت چرا که خرید در این شهر هنوز  مقرون به صرفه‌ و عرضه مسکن همچنان بسیار محدود است. با این وجود، بانک پیش‌بینی می‌کند قیمت‌ها تا پایان سال 2023 حدود 10 درصد در مونترال و 15 درصد در تورنتو کاهش خواهد یافت.

این اولین بار از سال 2019 است که قیمت مسکن برای سه ماه متوالی کاهش می‌یابد. اما این اتفاق درحالی رخ می دهد که در دو سال گذشته شاهد رکوردشکنی در بازار مسکن کانادا و افزایش 50 درصدی  قیمت معیار بودیم.

 

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها