به گزارش BMO ،میزان عرضه در بازار مسکن کانادا طی دو دهه اخیر به مراتب بیش از شمار خانوارهای جدید کانادایی بوده!

گزارش قدیمی ترین بانک کانادا از شمار مسکن عرضه شده در بازار  ، افسانه  کمبود عرضه مسکن در ازای شمار خانوارهای جدید کانادایی را رد می کند .

به گزارش BMO Capital Markets میزان عرضه مسکن در دو دهه اخیر  به مراتب از شمار خانوارهای جدید کانادایی پیشی گرفته است.

با این حال، اعطای وامهای ارزان بانکی  و سودآوری ناشی از سفته بازی که منجر به موج های پی در پی تقاضا در بازار به ویژه در دهه اخیر داشته ، قیمت مسکن را به شکل باورنکردنی به ویژه در بازارهای اصلی بالا برده است .

سال گواتیری، اقتصاددان ارشد در BMO با اشاره به داده های مرکز آمار کانادا ، روایت کمبود عرضه مسکن در کانادا را به چالش کشیده و می‌گوید: «داده‌های سرشماری کانادا در مورد خانه‌های تازه سازی که توسط ساکنان محلی اشغال شده‌اند نشان می‌دهد که شمارخانوارها در دو دهه اخیر به طور مداوم کمتر از شمار واحدهای عرضه شده بوده اند .

محاسبات او نشان می دهد که در پنج سال منتهی به سال 2021 به طور متوسط ​​شمار خانوارهای جدید کمی بیش از 181000 بوده است. در مقابل، تنها در سال گذشته نزدیک به 223000 خانه تازه تکمیل شده به بازار عرضه شد که بیش از شمار خانوارهاست.

بنا به محاسبه او در طول 5 سال گذشته، 92000 واحد اضافی به نسبت خانوارها به بازار عرضه شده ولی واقعیت های جاری بازار مسکن چنین چیزی را نشان نمی دهد.

سفته بازی و افزایش بی رویه قیمتها  در دهه اخیر سبب شده از هر کانادایی که سوال کنید، به شما بگوید بهترین سرمایه گذاری املاک و مستغلات است.

با گذشت 30 سال از آخرین دوره ای که نرخ بهره بالا امکان خرید مسکن را از بسیاری گرفته بود ، اکثر مردم تصور می کنند خرید مسکن برای همیشه از هر سرمایه گذاری سودآوری بیشتری دارد.

ولی با روندی که بانک مرکزی در ماه های اخیر در پیش گرفته و 3 درصد نرخ بهره را افزایش داده ، متاسفانه ممکن است شرایط بازار برای لااقل برای دو سال آینده اینطور نباشد.

اخیرا کارولین راجرز،  معاون رییس بانک مرکزی کانادا  طی یک نشست خبری تاکید کرد نرخ های پایین به افزایش قیمت مسکن کمک کرده است. کاهش نرخ‌ها در سالهای اخیر به خریداران خانه اجازه داده بود درواقع در پول خود صرفه‌جویی کنند.

ولی با افزایش نرخ بهره مردم برای پرداخت همان میزان وام قبلی باید به مراتب اقساط بیشتری بپردازند.

راجرز همچنین توضیح داد که چگونه در دو سال اخیر و به ویژه در دوران همه گیری نرخ بهره پایین به افزایش قیمت مسکن و انتقال پول از اقتصاد مولد به سفته بازی غیرمولد دارایی های مالی کمک کرده است .

گواتیری در نهایت تاکید می کند: «بازار مسکن کشور با وجود موج‌های مکرر  مازاد تقاضا، هنوز مشکل عرضه ندارد ولی با افزایش نرخ بهره ، مشکل واقعی از این پس میزان استطاعت خریداران در بازپرداخت وام بانکی خواهد بود.»

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها