به پیش بینی بانک RBC،بازار مسکن کانادا در ماه های آینده شاهد«اصلاح قیمت تاریخی» خواهد بود

بر اساس پیش‌بینی جدید بزرگترین بانک  کشور، اصلاح  قیمتها در بازار مسکن  کانادا می‌تواند بزرگترین کاهش قیمت مسکن در چهل سال اخیر باشد.

رابرت هوگ، اقتصاددان رویال بانک کانادا، پیش بینی کرد قیمت‌ مسکن  ممکن است تا اوایل سال آینده بیش از 12 درصد کاهش یابد که در صورت تحقق بیشترین میزان کاهش در 40 سال گذشته خواهد بود.

این در حالی است که متوسط قیمت در برخی از شهرهای حومه تورنتو و ونکوور در چند ماه اخیر بین 5 تا 10 درصد کاهش داشته است.

همچنین انتظار می رود فروش امسال 23 درصد و در سال آینده 15 درصد کاهش یابد. این میزان کاهش فروش  از افت 38 درصدی در سال‌های 2008 و 2009 و زمان وقوع رکود اقتصادی بیشتر خواهد بود.

شرایط بازار مسکن کانادا از زمانی افزایش چند باره نرخ بهره معیاراز سوی بانک مرکزی کانادا ، به شدت تغییر کرده است.

بانک مرکزی  به دنبال مهار تورمی است که در بالاترین حد خود در چهار دهه اخیر قرار دارد و برای رسیدن به این هدف هفته گذشته بزرگترین افزایش یکباره نرخ بهره خود از سال 1998 را انجام داد و  نرخ رابا افزایش یک درصدی به 2.5 درصد رساند و وعده افزایش بیشتر در آینده را داد. هوگ پیش بینی می کند که سیاست گذاران بانک مرکزی حداقل تا زمانی که نرخ بهره به 3.25 درصد نرسد،  روند افزایشی را متوقف نخواهند شد.

او در گزارش خود گفت: «این  اقدام  باعث می‌شود خریداران بیشتری به حاشیه بروند.  انتظار می رود  رکود در ماه‌های آینده عمیق‌تر شود، چرا که هم فعالیت‌های فروش مجدد و هم قیمت مسکن به سطوح پایین‌تر از آنچه قبلاً پیش‌بینی می‌کردیم، می‌رسند.»

افزایش نرخ وام مسکن می تواند فشار بیشتری را بر مقرون به صرفه بودن خرید ملک وارد کند و با در نظر گرفتن لزوم قبولی در استرس تست با نرخ های جدید بهره ، بسیاری از خریداران مجبور به خروج از بازار خواهند شد.

به گفته هوگ   بازارهای اصلی مسکن – در حال حاضر بریتیش کلمبیا و انتاریو – حتی شاهد رکود شدیدتر خواهند بود و قیمت های معیار در هر دو 14 درصد کاهش یافته و میزان  فروش به ترتیب 45 درصد و 38 درصد کمتر خواهد شد.

با این حال، هوگ با توجه به سرعت بیش از حد افزایش قیمت مسکن دو سال گذشته، سعی کرده از عبارت “اصلاح قیمت” بجای “رکود قطعی” بازار مسکن استفاده کند و از طرف دیگر معتقد است  افزایش مهاجرت همراه با کاهش شمار واحدهای نوساز می تواند تضمین کند که بازار وارد “مارپیچ مرگ” نمی شود. او انتظار دارد  این “اصلاح قیمت ”  اواخر نیمه اول سال آینده به پایان برسد.

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها