با در نظر گرفتن کاهش قبمتها در برخی از بازارهای اصلی مسکن جهان ، حالا بازار مسکن تورنتو از نگاه بانک سویسی UBS دارای بزرگترین حباب قیمتی در جهان است.
مرکز اصلی سرمایه گذاری کانادا در رتبه بندی سالانه بانک سوئیسی در مورد بازارهای املاک و مستغلات که بیشترین خطر اصلاح قیمتی را در ماه های آینده خواهند داشت ،بالاخره هنگ کنگ را کنار زد وبه بالاترین جایگاه در جهان رسید. بر اساس این گزارش که هفته گذشته منتشر شد، شهرهای آمستردام و توکیو نیز شاهد افزایش سطح خطر بودند.
ارزش خانه‌ها در بسیاری از شهرها نسبت به سالهای گذشته متزلزل‌تر به نظر می‌رسد، چرا که بانک‌های مرکزی در تلاش هستند تا با افزایش نرخ‌های بهره، تورم را مهار کنند و در زمان کوتاهی دریافت وام مسکن به مراتب گران‌تر شد و در برخی از شهرها به ویژه تورنتو روند کاهش قیمت آغاز شده است.
این بانک در گزارش خود نوشت:”با افزایش احتمال اینکه هزینه های وام بالاتر باعث کندی اقتصاد جهانی و از دست دادن مشاغل شود، رکود در املاک و مستغلات ممکن است تازه شروع شده باشد”.”ما شاهد فشار مضاعف بر رونق جهانی مسکن هستیم. در اکثر شهرهای با ارزش بالا، انتظار می رود در سه ماهه آینده اصلاحات قیمتی قابل توجهی انجام شود”.
نرخ‌های بهره بی‌سابقه‌ای که سیاست‌گذاران در طول همه‌گیری به کار گرفته‌اند، همراه با تقاضا برای فضاهای زندگی بزرگ‌تر که قرنطینه کووید 19 کاتالیزور آن بود ، بازارهای مسکن در سراسر جهان را در دو سال گذشته به جنون خرید سوق داد. اما آن روند باورنکردنی در حال حاضر با افزایش نرخ ها شروع به تغییر مسیر کرده است.
داده های انجمن املاک و مستغلات کانادا نشان می دهد که در تورنتو، قیمت مسکن در سه سال منتهی به فوریه 71 درصد افزایش یافته و پس از آن شاهد کاهش 8.6 درصد متوسط قیمت بوده ایم.
این بانک هشدار داد برخی از مالکان ممکن است از یک سو به دلیل افزایش هزینه های وام مسکن و از سوی دیگر بخاطر عدم رونق بیزینس و یا از دست دادن شغل تحت فشار قرار می گیرند.
بر اساس گزارش UBS، « تداوم افزایش نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا می تواند این روند را تسریع کند چرا که خریداران و مالکان جدید در طول مذاکرات مجدد وام مسکن نه تنها باید نرخ بهره بالاتری بپردازند، بلکه برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن نیز ملزم به ارائه درآمد بیشتری هستند.
پس از تورنتو ، شهرهای مونیخ و فرانکفورت قرار گرفتند و ونکوور هم در رتبه پنجم دنیا پس از هنگ کنگ قرار گرفت.
