بانک CIBC خطاب به خریداران مسکن: برای افزایش نرخ بهره آماده شوید

یک اقتصاددان برجسته تورنتو گفت گرچه روند قیمتها بازار مسکن در ماه های اخیر به ویژه در تورنتو  “افراطی” بوده،نباید فراموش کرد که  بانک مرکزی کانادا به احتمال فراوان نرخ بهره  را از ابتدای سال 2022 حداقل شش بار افزایش دهدو از این رو پس خریداران خانه باید هر چه زودتر حود را آماده شرایط جدید پرداخت اقساط وامهای دریافتی کنند. 

بنجامین تال، معاون اقتصاددان ارشد بازارهای جهانی CIBC  گفت: «من فکر می کنم با وجود نرخ های امروزی خطر ورود به بازار وجود دارد. ما همچنان با نرخ بهره اضطراری سروکار داریم. یادمان باشد اینها نرخ های بهره عادی نیستند و در نهایت افزایش خواهند یافت.»

«اگر هم اکنون در بازار و به فکر خرید خانه ای بزرگ با وام مسکن هستید، بیایید یک لحظه به آن فکر کنیم. اگر نرخ ها 10، 150، 200 صدم درصد بالاتر برود، می توانید از پس این وام بربیایید؟ اگر نه، یک خانه کوچکتر بخرید یا اجاره کنید.»

«نرخ بهره بانکی در حال حاضر 25 صدم درصد است. اگر بازار خوب باشد، ممکن است به 1.5 یا شاید 2 درصد برسد. این یک افزایش قابل توجه در طول زمان است.»

تال گفت که نرخ های بالاتر در آینده نزدیک، احتمالا پیامدهای بزرگ تری برای خریداران جدید خواهند داشت تا برای کسانی که در حال حاضر وام مسکن دارند:

«میانگین وام مسکن در حال حاضر، وام مسکن جدید، حدود 450000 دلار است، پس حساب کنید. اگر نرخ بهره را 100 صدم درصد افزایش دهید، باید 250 دلار اضافه در ماه بپردازید؛ پس موضوع کم اهمیتی نیست.» 

او گفت مالکان خانه‌هایی که در چند سال آینده نیاز به تامین مالی مجدد وام مسکن خود دارند، ممکن است کمتر تحت تأثیر قرار بگیرند زیرا کانادا در سال‌های 2017 و 2018 در شرایطی با نرخ بهره بالاتر قرار داشت.

در حالی که نرخ‌های بهره بالاتر می‌تواند بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد، تال فکر نمی‌کند که لزوما به بهبود توان مالی منجر شود، زیرا تورم بالاتر در حال حاضر هرگونه افزایش دستمزد معنادار ناشی از کمبود نیروی کار را جبران می‌کند:

«من فکر می‌کنم وقتی نوبت به توان مالی می‌رسد، واقعا سرعت افزایش نرخ بهره کلیدی است. دوباره، بازار در سال 2022 بر مبنای شش افزایش نرخ قیمت گذاری می شود. این بسیار بسیار افراطی است و ما می دانیم که تفاوت قابل توجهی بین آنچه که بازار فکر می کند و آنچه در واقع اتفاق خواهد افتاد وجود دارد. اما واضح است که مجبوریم در آینده به نرخ بهره بالاتر فکر کنیم.»

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها