گزارش جدید بانک مرکزی کانادا که روز پنجشنبه منتشر شد، نشان می دهد سرمایه‌گذاران تقریباً 20 درصد از خرید منازل از سال 2014 تابحال را به خود اختصاص داده‌اند، رقمی که در طول همه‌گیری COVID-19 به سرعت از سایر خریداران پیشی گرفته است.
این گزارش با عنوان تقاضای مسکن در کانادا: رویکردی جدید برای طبقه‌بندی خریداران مسکن ، نشان می‌دهد که سهم سرمایه‌گذاران مسکونی در سال 2017، زمانی که قیمت مسکن در شهرهایی مانند ونکوور و تورنتو سر به فلک کشیده بود، افزایش یافت و در سال 2021 این روند تشدید شد.
بانک مرکزی ریزداده ها را از منابع مختلف از جمله بانک های بزرگ کانادایی و آژانس های گزارش اعتباری تجزیه و تحلیل کرد. سپس کارکنان بانک مرکزی الگوریتمی را برای تطبیق مجموعه داده‌ها ایجاد کردند تا خریداران را در سه گروه مجزا دسته‌بندی کنند: خریداران بار اول، خریداران تکراری و سرمایه‌گذاران.
در این گزارش شناسایی همه سرمایه‌گذاران یا کسانی که دارای چندین ملک هستند با محدودیتهایی روبروست چرا که فقط بر اساس داده‌های داخلی عمل شده.
بنابراین خریداران خارجی تنها در صورت دریافت وام مسکن در کانادا محاسبه می‌شوند. این داده ها همچنین خرید خانه های انجام شده توسط شرکت ها یا پرداخت پول نقد برای آن املاک را در نظر نمی گیرد
بنابراین تعداد سرمایه گذاران در بازار مسکن کانادا به احتمال فراوان کمتر از میزان واقعی گزارش شده است .
علیرغم مداخله دولت، قیمت مسکن در بسیاری از بازارهای سراسر کشور به بالاترین حد خود رسیده است و بحث در مورد قیمت مسکن و ثبات مالی بار دیگر در رسانه ها بطور جدی مطرح می شود.
گزارش اخیر بانک مرکزی کانادا یکی از اولین گزارش‌های رسمی مورد حمایت سیاست‌گذاران در مورد نقش مهم سرمایه‌گذاران در بازار مسکن کشور است.
پیش از این گزارشی از دولت بریتیش کلمبیا در سال 2016 نشان داد که سرمایه گذاران خارجی حدود 10 درصد از فروش خانه های ونکوور را در یک بازه زمانی پنج هفته ای به خود اختصاص داده اند.
از آنجایی که افزایش قیمت خانه به مراتب از افزایش درآمد قابل تصرف پیشی گرفته است، خریدارانی که برای اولین بار خانه خریداری می کنند عموما به لطف کمک های مالی خانواده و والدین امکان تامین پیش پرداخت را دارند.
گزارش بانک کانادا همچنین تاکید می کند سهم خریداران خانه که از سال 2015 در حال کاهش بوده ، حال به به پایین ترین حد خود در 40 سال اخیر رسیده است .
بنا به این گزارش اگرچه سرمایه‌گذاران می‌توانند منبع مهمی از بی‌ثباتی در بازار باشند، اما عامل مهمی در افزایش عرضه اجاره نیز هستند.
