بانک سوییسی UBS می گوید تورنتو سومین حباب مسکن بزرگ دنیا را دارد

یک بانک سوییسی در تاره ترین گزارش خود تاکید می کند بازار مسکن تورنتو در وضعیت حبابی قرار دارد و خانه‌ها در این شهر بر پایه سطح اجاره و درآمد محلی قیمت بالاتری نسبت به جاهایی از جمله نیویورک، سن فرانسیسکو، لندن و هنگ کنگ دارند.

بانک UBS در رده‌بندی سالانه خود به 25 شهر بزرگ در اروپا، آمریکای شمالی، خاورمیانه و آسیا نگاه انداخت تا ریسک حباب مسکن را در درجه محلی در هر یک از آن‌ها بسنجد و مقایسه کند. در ادامه به هر یک از آن‌ها امتیازی تعلق می‌گیرد.

امتیاز بالای 1.5 به این معنی است که بانک فکر می‌کند ریسک شکل‌گیری حباب وجود دارد. بانک این موضوع را به عنوان «قیمت‌گذاری اشتباه چشمگیر و مداوم که وجود آن فقط می‌تواند در صورت ترکیدن حباب ثابت شود» تعریف می‌کند.

امتیاز بین 0.5 و 1.5 به این معنی است که بازار کمی قیمت‌گذاری بیش از حد دارد و امتیاز 0.5 تا منفی 0.5 به این معنی است که احتمالا خانه‌ها منصفانه قیمت‌گذاری شده‌اند. هر چیزی پایین‌تر از این به این معنی است که بر پایه درآمدهای محلی، تقاضا و دیگر فاکتورها، قیمت خانه‌ها باید در عمل بیشتر باشد.

تورنتو امتیاز 1.96 را به خود اختصاص داد که باعث شد فقط پشت سر آلمان با شهرهای مونیخ با امتیاز 2.35 و فرانکفورت با امتیاز 2.26 قرار بگیرد.

هیچ شهر دیگری از آمریکای شمالی در وضعیت حبابی قرار نداشت که این شامل ونکوور، نیویورک، لس‌آنجلس، بوستون، شیکاگو و سن‌ فرانسیسکو می‌شود.

این سومین سال متوالی است که این بانک برآورد کرده تورنتو حباب مسکن دارد. این شهر در سال 2018 امتیاز 1.95 و در سال 2019 امتیاز 1.86 را دریافت کرده بود.

ونکوور امتیاز 1.37 را گرفت که یعنی بانک فکر می‌کند بازار املاک شهر فقط کمی قیمت‌های بیش از حد دارد. دو سال پیش، ونکوور هم در وضعیت حباب قرار داشت و امتیازش 1.92 بود. اما در این مدت قیمت‌ها در این شهر کمی پایین آمده‌اند.

اما پاندمی اثری غیرمنتظره روی بازار مسکن کانادا داشته است. قیمت مسکن در هر دو شهر فراتر از حد انتظارها افزایش داشته و به شدت بالا رفته چون تقاضا برای خانه‌های تک خانوار مخصوصا در حومه شهرها به شدت رشد داشته است.

به این خاطر، بانک می‌گوید «وضعیت مقرون به صرفگی مسکن از همین حالا بدتر شده و عرضه جدید باید در فصل‌های آینده قابل توجه باشد.»

بانک گفت قیمت‌ها از همین حالا بالا هستند و انتظار می‌رود «افزایش ارزش دلار کانادا باعث کاهش جذبه املاک تورنتو برای خریداران خارجی در زمان برداشته شدن محدودیت‌های سفر شود.»

در مورد ونکوور، بانک گفت مالیات خریداران خارجی اثر مورد توجه کاهش قیمت‌های داغ چند سال گذشته را داشته است، اما حالا قیمت‌ها یک بار دیگر بالا رفته و به نظر کمی‌ بیش از حد معمول و در آستانه ورود به منطقه حباب می‌رسد.

 

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

بیزنسها

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

فناوری

مسکن

دسته‌ها