بازار مسکن کانادا دست کم تا سال آینده رکود نسبی خواهد داشت

Canadian Housing

به نظر می رسد شرایط در بازار مسکن کانادا به سرعت در حال تغییر است.

پس از چند سال رشد قیمتها و فعال بودن بازار ، کشور شاهد کاهش نسبی قیمت ها و تعداد معاملات در بازارهای اصلی خواهد بود.

به گزارش انجمن  املاک کانادا پیش بینی می کند تعداد معاملات در سطح کشور نسبت به سال گذشته 7.1 درصد کاهش یابد . میزان کاهش معاملات در انتاریو و بریتیش کلمبیا به مراتب بیشتر خواهد بود و به ترتیب 12 درصد و 11 درصد از شمار معاملات کاسته خواهد شد.

همچنین بر اساس این برآورد بهای مسکن به طور متوسط در سطح کشور 2.3 درصد کمتر می شود به 498100 دلار خواهد رسید. دلیل این مسئله بیش از هر چیز به کاهش معاملات در بریتیش کلمبیا و انتاریو و کاهش قیمتها برمی گردد.

اما در سال 2019 بازار فعالیت به مراتب بیشتری نسبت به سال 2018 خواهد داشت ولی میزان آن با رونق بازار در سالهای 2015 و 2016 فاصله زیادی دارد. به نوشته کارشناسان این نهاد بازار از اواخر سال 2018 کمی فعال تر می شود و این روند در خلال سال 2019 تشدید خواهد شد و شاهد افزایش متوسط قیمتها حدود 3.1 درصد خواهیم بود.

طبق آخرین گزارش ها میزان معاملات در ماه فوریه نسبت به زمان مشابه سال گذشته 16.9 درصد کاهش یافته است و این کمترین میزان فعالیت بازار در 5 سال اخیر است .

طی همین مدت متوسط بهای مسکن هم با 5 درصد کاهش نسبت زمان مشابه در سال گذشته به 494000 دلار رسید که پایین تر از میزان پیش بینی  CREA بود.

گرگوری کلامپ اقتصاد دان ارشد CREA در این مورد می گوید :« کاهش چشمگیر فعالیت در بازار پس از اوج گرفتن آن در اواخر سال گذشته نشان م یدهد اکثر خریداران تصمیم گرفتند تا قبل از سخت تر شدن قوانین وام مسکن در ژانویه خریدشان را انجام دهند. برخی دیگر از خریداران هم در حاشیه بازار می مانند تا موج بی اعتمادی موجود به قیمتها و لیستینگ ها از بین برود و در عین حال بتوانند پس انداز بیشتری برای خرید مسکن داشته باشندو کاهش وام مسکن بخاطر استرس تست را تا حدی جبران کرده باشند. »