بازار مسکن کانادا اولین قربانی افزایش نرخ بهره خواهد بود

دو گزارش جدید نشان می دهد  سفته بازی و افزایش قیمتها در  بازار مسکن کانادا از شرایط عادی در ماه های اخیر خارج شد و این موضوع نگرانی های کارشناسان املاک را درخصوص حبابی شدن قیمت مسکن کانادا افزایش داده است.

طبق تحلیل اقتصاددان ارشد آلبرتای مرکزی چارلز اس تی آرناد، اشتیاق بیش از حد به خرید در شهرهای شرقی در کنار افزایش قیمت سرسام آور املاک در برخی شهرهای بریتیش کلمبیا، متوسط قیمت مسکن را در سطح کشور  بی جهت بالا برده است ، وگرنه اوضاع در کلگری، ادمونتون و وینیپگ منطقی به نظر می رسد.

اما از آنجایی که 50درصد جمعیت کانادا در بازارهای اصلی مسکن کشور زندگی می کنند، طبق گفته آرناد بانک مرکزی مجبور خواهد شد با دقت بالا نرخ بهره را افزایش دهد، زیرا بهره وام پایین تنها دلیل مقرون به صرفه بودن مسکن است.

او که قبلا در بانک مرکزی کانادا و برای مورگان استنلی و شرکت نامورا هولدینگ در لندن کار کرده گفت: «بازار مسکن احتمالا اولین قربانی نرخ بهره بالا خواهد بود. وقتی نرخ ها بالا می رود، قدرت خرید هم خیلی سریع از بین می رود.»

آرناد دریافت که ترکیب قیمت های بالاتر و تعدیل نرخ بهره کم تر، تأثیر مشابهی در قدرت خرید خواهد داشت. به عنوان مثال جهش 10درصدی قیمت ها در این چهار شهر، همراه با افزایش 1.5درصدی هزینه وام باعث می شود که این بازارها بیش از حد ارزش گذاری شوند.

از طرف دیگر کلگری، ادمونتون و وینیپگ می توانند افزایش نرخ بهره 5 درصدی را تحمل کنند و همچنان نسبتا ارزشمند باقی بمانند.

آرناد می گوید وقتی بانک مرکزی کانادا تصمیم به عادی سازی سیاست های پولی می گیرد، حساسیت بیشتر به میزان هزینه وام نسبت به گذشته، رویکردی کند را ایجاد می کند. به همین دلیل مکلم باید در بالا بردن نرخ ها پیشگیرانه عمل کند تا در صورت تورم مجبور نشود سریع هزینه های وام را افزایش دهد.

«آنها باید این نکته را در نظر بگیرند و تا جاییکه ممکن است این کار را بسیار تدریجی انجام دهند. افزایش 25 امتیازی تأثیری بیشتر از آنچه در 20، 30 سال گذشته مشاهده کرده ایم خواهد داشت.»

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها