این روزها برای خرید خانه در هر کدام از مناطق ونکوور بزرگ به چقدر پیش پرداخت نیاز دارید؟

خانه در ونکوور ارزان نیست اما داده‌های انجمن املاک منطقه نشان می‌دهد قیمت معیار طی دو سال گذشته کاهش داشته است.

ماه گذشته، انجمن املاک ونکوور بزرگ اعلام کرد قیمت به 1.020.060 دلار رسیده است. برای یک خانه مستقل، آن تخمین به ازای معیارهای استاندارد در بازار فعلی به 1433900 دلار می‌رسد. قیمت معیار کاندوها هم 677200 دلار است.

در مقایسه با 2018 که اثر استرس تست وام مسکن فدرال شروع شد، رقم قیمت معیار 4.7 درصد کاهش داشته است. قوانین استرس تست چند ماه دیگر تغییر می‌کنند و این مسئله اثراتی بر میزان فروش خواهد داشت. اما تا آن موقع، یک سایت ثبت مسکن به قیمت فروش امسال نگاه کرده و آن‌ را با قیمت اوج 2018 مقایسه کرده است. قیمت معیار کاندو تغییری نداشته اما برای خانه‌های مستقل قیمت 10 درصد کمتر شده است.

زوکاسا هم گزارشی تهیه کرده که به قیمت‌های معیار هر دو سال در 18 شهرداری ونکوور نگاه می‌کند و بعد تخمین می‌زند که خریدار باید چقدر پول پیش پرداخت کند. رقم تخمین زده شده بر پایه این فاکتورهاست: پنج درصد قیمت خرید برای خانه‌های زیر 500 هزار دلار، 10 درصد برای خانه‌های بین 500 هزار دلار تا یک میلیون دلار و 20 درصد برای املاک بالای یک میلیون دلار.

داخل مترو ونکوور، زوکاسا می‌گوید املاکی که در درجه ورودی قرار دارند در بازه دو ساله بیشترین تقاضا را داشته‌اند. قیمت کاندو در بسیاری از شهرداری‌ها افزایش داشت که باعث شده خریداران وارد براکت دوم بشوند.

زوکاسا گفت: «در نتیجه پیش‌پرداخت مورد نیاز در چهار بازار از 17 بازار مورد مطالعه افزایش داشت». بوئن آیلند به خاطر «کمبود موجودی آپارتمان» در مطالعه قرار نگرفت. 

دیگر مناطق شاهد کاهش پیش‌پرداخت بودند اما رقم این کاهش‌های خیلی چشمگیر نبود. در اینفوگرافیک می‌توانید با دنبال کردن رنگ‌ها ببینید قیمت معیار در هر محله چقدر تغییر کرده است. بر اساس داده‌ها، مناطقی که شاهد بیشترین افزایش‌ها بودند میپل ریج، کوکیتلم و ونکوور ایست هستند.

افرادی که در وست ونکوور کاندو خریدند شاهد بزرگ‌ترین کاهش نسبت به قیمت معیار در سال 2018 بودند: 44640 دلار. قیمت معیار در یک شهرداری در نورث شور از 247 هزار دلار برای یک کاندوی 1.2 میلیون دلاری به حدود 203 هزار دلار برای یک کاندوی یک میلیون دلاری رسید.

در نیمه غربی شهر ونکوور، خریداران باید در 2018 حدود 4 هزار دلار بیشتر از فوریه امسال جمع می‌کردند. برای بخش شرقی، پیش‌پرداخت معیار در آغاز 2020 حدود 1450 دلار بیشتر از بازه مشابه دو سال قبل بود. 

شهرداری‌هایی که در آن‌ها خریداران باید بیشترین پیش‌پرداخت را انجام بدهند وست ونکوور، ونکوور وست، برنابی، پورت مودی و ریچموند بودند. میپل ریج، نورث دلتا، لنگلی، ساری و پورت کوکیتلم هم کمترین معیارها و در نتیجه کمترین پیش‌پرداخت‌ها را داشتند.

در زمینه خانه‌های مستقل هم داده‌های معیار نشان می‌دهد که بازار ساری شاهد بزرگ‌ترین کاهش در پیش‌پرداخت بود. افرادی که امسال یک ملک معیار خریداری کردند 127 هزار دلار کمترنسبت به افرادی پرداخت کردند که دو سال پیش خانه خریده بودند.

وست ونکوور و ونکوور وست هر دو شاهد کاهش سه رقمی مبلغ پیش‌پرداخت بودند و خریداران در 11 شهرداری از 18 شهرداری حداقل 14 هزار دلار کمتر پرداخت کردند. 

مناطقی که بالاترین قیمت معیار خانه‌های مستقل و بالاترین پیش‌پرداخت حداقل را داشتند، ونکوور وست، وست ونکوور، نورث ونکوور، ریچموند و پورت مودی بودند. مناطقی که پایین‌ترین پیش‌پرداخت‌ها را داشتند میپل ریج، پیت مدوز، بوئن آیلند، نورث دلتا و پورت کوکیتلم بودند.

برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید