افزایش 643 درصدی خروج کاندوها از لیست های فروش در تورنتو پس از بالا رفتن نرخ بهره

به گفته کارشناسان املاک در تورنتو ، کاندوهای عرضه شده  با روندی بی سابقه در مقایسه با ابتدای سال جاری از لیستینگ ها حذف می شوند. این روند نشان می دهد فروشندگان پیشنهادات مورد نظر خود را بخاطر وجود عدم اطمینان در بازار دریافت نمی کنند.

طبق گزارش Strata.ca، وب‌سایت املاک و مستغلات که بر بازار کاندو منطقه تورنتو بزرگ متمرکز است، فروشندگان در ماه ژوئن 2822 کاندو را از لیستینگ ها خارج کردند که  643 درصد افزایش نسبت به  380 مورد خروج  در ژانویه نشان می دهد.
اندرو هریلد از کارشناسان املاک تورنتو در مورد این روند بی سابقه می گوید :”در حال حاضر با توجه به شرایط بی ثبات اقتصاد ، بالا رفتن نرخ تورم  و  افزایش نرخ بهره ، عدم اطمینان زیادی در بازار وجود دارد . بنابراین خریداران زیادی هستند که در حاشیه نشسته اند و منتظرند ببینند شرایط به چه صورت خواهد بود . ”
هریلد در مورد تعداد کاندوهای حذف شده گفت: «من 15 سال است در این کار هستم و  چیزی شبیه به آن ندیده‌ام .وقتی فروشندگان پیشنهادات مورد نظر خود را دریافت نمی‌کنند ،با  در نظر گرفتن محتاط‌تر شدن خریداران در  ارائه پیشنهاداتشان ، تصمیم می گیرند فعلا ملک خود را از لیستینگ حذف کنند.
آرا ماموریان، از مدیران شرکت املاک تیم اسپرینگ، گفت: «وقتی فروشندگان به قیمتی که می‌خواهند نمی‌رسند، ملک خود را از فهرست فروش کنار می گذارند  و منتظر می‌مانند.
آنها  در تلاش هستند تا به بالاترین سطح بازار که در اوایل سال شاهد بودیم نزدیک شوند.»

بانک مرکزی کانادا در رویکردی تهاجمی برای کنترل مجدد تورم سرسام آور از ماه مارس نرخ بهره را 2.25  درصد افزایش داده است، .
انتظار می‌رود این حرکت همچنان به آرام  کردن بازار مسکن ادامه دهد؛ بازاری که به دلیل افزایش نرخ‌های بهره در ماه های اخیر روند نزولی داشته است . فروش مسکن ماه ژوئن در تورنتو در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته تقریباً 41 درصد کاهش یافته است.
آنا وونگ از دیگر کارشناسان مسکن انتاریو در مورد این روند تازه گفت :«ما برای مدت طولانی در بازار “فروشندگان” بودیم و فروشندگان عادت کرده‌اند به آنچه می‌خواهند برسند، زیرا تقاضای کافی برای بالا بردن قیمت‌ها وجود داشت.اما حالا همه چیز تغییر کرده است، مادر بازار “خریداران” هستیم  و فروشندگان در حال تطبیق با آن هستند.  در این بازار عرضه بیشتر از تقاضا است و خریداران منتظرند ببینند چه اتفاقی می افتد.فروشندگان دیگر دست بالا را ندارند.»
بسیاری از فروشندگان در عوض تصمیم گرفته اند ملک خود را اجاره دهند، چرا که تقاضای اجاره در تورنتو با سریع‌ترین نرخ در بیش از یک دهه گذشته افزایش می‌یابد،
ماموریان گفت: «اکثر افرادی که قیمت‌های خود را دریافت نمی‌کنند، به لیست کردن خانه خود پایان می‌دهند و سعی می کنند آن را با ترخ تازه ای اجاره دهند و هنوز به ملک خود به عنوان سرمایه‌گذاری نگاه می کنند.
با وجود گزینه های بیشتر ، ماموریان به خریداران هشدار می دهد که احتیاط کنند:
«یزرگترین توصیه ای که در حال حاضر می توانم به یک خریدار بدهم این است که مطمئن باشند بین رقم وام مسکنی  که برای آن مورد تایید قرار گرفته اتد و ملکی که  در نهایت خریداری می کنند، فاصله منطقی وجود داشته باشد چرا که با بالاتر رفتن نرخ بهره ، اقساط وام مسکن شان در  سال آینده بیشتر خواهد شد من به آنها می گویم اگر مجبور نیستند در مورد رفتن به بازار تجدید نظر کنند.»

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها