افزایش 244 درصدی لیستینگ منازل مسکونی ونکوور از دسامبر 2018 تا پایان ژانویه !

vancouver55

این روزها خانه‌های بسیاری در ونکوور برای فروش به بازار عرضه شده و آن‌هایی که به امید قیمت‌های بهتر را در یکی از گران‌قیمت‌ترین بازارهای مسکن دنیا از خرید خانه منصرف شده بودند ، شاید بتوانند شانس اندکی برای رسیدن به  آرزویشان داشته باشند!

جدیدترین داده‌های منتشر شده توسط سازمان املاک ونکوور (REBGV) نشان می‌دهد که تعداد خانه‌های فروشی در این شهر در ماه ژانویه نسبت به ماه مشابه سال قبل 27.7 درصد افزایش داشت.

با این حال اگر از ابتدای دسامبر تا پایان ژانویه را در نظر بگیریم، تعداد منازل ارائه شده در لیستینگ برای فروش جهشی عظیم 244 درصدی داشت. با وجود اینکه افزایش تعداد خانه‌های فروشی بعد از تعطیلات عادی است، اما این میزان افزایش اصلا سابقه ندارد و برای مثال سال گذشته، این افزایش حدود 100 درصد بود.

درمقابل، شمار فروش‌ خانه‌ها در ماه ژانویه نسبت به ژانویه یک سال قبل 39.3 درصد کاهش پیدا کرد.

وقتی این دو را کنار هم می‌گذاریم، به این معنی است که بازار مسکن ونکوور حالا دارد تبدیل به یک بازار مناسب خریدار برای تمام انواع خانه می‌شود. تنها 6.8 خانه از هر 100 خانه در بازار در هر ماه به فروش می‌رود. برای خانه‌های شهری، میزان فروش به ازای هر 100 خانه 11.9 خانه است و این رقم برای آپارتمان‌ها به 13.6 واحد می‌رسد.

علاوه بر این، در بازار مسکن ونکوور مجموعه‌ای قابل توجه ازمنازل  درلیست فروش قرار می گیرند و این در حالی است که قرار است با توجه به اتمام پروژه های متعدد طی دو سال آینده خانه‌های بیشتری وارد بازار شود و برای خریداران امکانات حتی بیشتری فراهم شود. انتظار می‌رود طی دو سال آینده حدود 40 هزار واحد مسکونی وارد بازار شود.

فیل مور رییس این سازمان هم گفت مردم هم این روزها حس نمی‌کنند باید عجله کنند و خانه بخرند. او در بیانیه‌ای گفت: «مشاوران املاک نسبت به ماه‌های اخیر شاهد ترافیک بیشتری در خانه‌های برای بازدید هستند، با این حال به نظر می‌رسد تصمیم خریداران هم این است که فعلا دست نگه دارند».

برای انواع املاک قیمت‌ها دارد پایین می‌آید و معیار خانه‌های مستقل در سال گذشته با کاهشی 9.1 درصدی به 1.45 میلیون دلار رسید. این نشانگر کاهشی 150 هزار دلاری نسبت به سال گذشته است.

با این حال، برای مالکانی که پیش از روند کاهشی این چند سال اخیر خانه خریدند، این نشانگر سودی چشمگیر است. قیمت میانگین آپارتمان‌ها در یک سال اخیر 1.9 درصد کاهش پیدا کرده و به 658.600 دلار رسیده، اما فقط در شش ماه اخیر 6.6 درصد پایین‌تر آمده است.

با این حال امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور معتقد است  استرس تست وام مسکنی که یک سال پیش عملیاتی شد دلیل اصلی این ماجراست. حمزه علی در ادامه گفت: «فاکتورهای اقتصادی که از بازار برای خریداران و فروشندگان خانه حمایت می‌کنند قوی باقی مانده‌اند. وضعیت امروزی بازار تا حد زیادی نتیجه استرس تست وام مسکن است که دولت فدرال از آغاز سال گذشته اعمال کرد.این حرکت، در ترکیب با افزایش نرخ  بهره وام مسکن، حدود 25 درصد قدرت خرید را از بسیاری از خریداران که سعی داشتند وارد بازار بشوند،‌گرفت.»