افت قابل توجه پیش فروش آپارتمان در ونکوور

کند شدن بازار املاک ونکوور بزرگ به مرور به پیش فروش آپارتمان‌ها هم سرایت می‌کند. ارقام منتشرشده توسط ام‌ال‌ای کانادا که یک سازمان بازاریابی پیش فروش ساختمان است، نشان می‌دهد پروژه‌های جدید در ماه فوریه کمتر توانستند خریداران را به خود جذب کنند. کاهش میزان پیش فروش‌ها دارد تقاضای نسبی را پایین می‌رود که خودش می‌تواند قیمت‌ها را پایین‌تر بکشد.

پیش فروش آپارتمان‌هایی که در قالب پروژه‌های جدید ساخته می‌شوند در ونکوور بزرگ به سرعت در حال افت است. تخمین زده می‌شود تعداد این پیش فروش‌ها در فوریه 171 واحد بود که نشان از کاهشی 9.41 درصدی نسبت به ماه قبل و سقوطی 88 درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل داشت.

تعداد واحدهای جدیدی که برای پیش فروش در دسترس قرار گرفتند هم به شدت کاهش یافت چون توسعه‌دهندگان پروژه‌های جدید را به تعویق انداختند. تخمین زده می‌شود 1144 واحد جدید در ماه فوریه در بازار قرار گرفتند که نسبت به ماه قبل افزایشی 14.7 درصدی داشت. اما در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، این رقم کاهشی 48.2 درصدی پیدا کرده بود.

این یعنی موجودی امسال تقریبا نصف پارسال بود، اما وقتی ارقام جذب سرمایه‌گذار را در دو سال مقایسه کنید متوجه می‌شوید چرا این اتفاق افتاده است.

خریدارانی که واحدهای جدید را ترک کردند باعث شدند میزان جذب سرمایه پروژه‌های جدید به شدت کاهش پیدا کند. نسبت فروش به واحدهای ثبتی جدید در ماه فوریه فقط 15 درصد بود که نشان از کاهشی 78.57 درصدی نسبت به سال گذشته داشت. وقتی این نسبت بالای 60 درصد باشد یعنی بازار فروشنده است و قیمت‌ها بالا می‌روند. وقتی نسبت بین 60 درصد و 40 درصد است، بازار تعادل دارد. اما وقتی نسبت از 40 درصد پایین می‌آید، یعنی بازار متعلق به خریداران است و انتظار می‌رود قیمت‌ها سقوط کنند.

 

پیش فروش 1

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها