از وقتی شرکت معتبر Sotheby’s International Realty در سپتامبر گذشته اعلام کرد یکی از منازل لوکس در شهر استین تگزاس با بیت کوین معامله شده ، اهمیت خرید و فروش مسکن با استفاده از این واحد پولی جدید بیشتر شد.
بسیاری بر این باور هستند که استفاده از بیت کوین می تواند یکی از شیوه های رایج در معاملات ملکی آینده باشد و برخی دیگر هم هنوز اصرار دارند بیت کوین عمر کوتاهی دارد ونباید هیجان زده شد!
سوال مهم اینجاست که وقتی ما واحدهای پولی پذیرفته شده برای معاملات در دسترس داریم ، چرا برخی باید علاقمند به استفاده از بیت کوین باشند؟
امیر حمزه علی یکی از موفق ترین مشاورین املاک شرکت در این زمینه می گوید :«افزایش ناگهانی ارزش بیت کوین در سال گذشته برخی را ظرف چند ماه میلیونر کرد. این موضوع به همراه قوانین سهل انگارانه برای capital gain tax در معاملات بیت کوی برخی را وسوسه کرد تا با استفاده از این واحد پولی جدید دست به خریدو فروش ملک بزنند.
هنوز خیلی زود است که بتوان رضایت برخی از فروشندگان ملک در دریافت بیت کوین را توجیه کرد. یک دلیل می تواند این باشد که با دریافت وجه به صورت دیجیتال و انتقال آن به کیف دیجیتالی ، فروشنده در واقع تصور می کند تمام وجه را نقدا دریافت کرده بدون اینکه اثری از پول دریافتی در سیستم بانکی رایج وجود داشته باشد.
اما انگیزه برای این کار هر چه باشد ، نمیتوان آن را به سود طرفین معامله دانست .
به عبارت دیگر اگر قصد یکی از طرفین معامله فرار مالیاتی و یا فروختن واحد پولی دیجیتال نباشد ، نمی توان معامله به این شکل را منطقی دانست. فروشنده ای که خواهان دریافت بیت کوین است ، تنها خریداران محدودی خواهد داشت و خریدارانی هم که می خواهندفقط بیت کوین پرداخت کنند ، گزینه های زیادی برای انتخاب ندارند.
مشکل دیگر نوسانات شدید بیت کوین و سایر ارزهای دیجیتال است و این مسئله می تواند بر مذاکرات دو طرف تاثیر زیادی بگذارد و آنها باید در کنار برآورد منطقی از بازار مسکن ، نیم نگاهی هم به نوسانات بازار ارز دیجیتال داشته باشند. در حاشیه معامله هم مشاورین املاک و وکلا مشکلات زیادی در برآورد دستمزدهایشان برای سرویس ارائه شده هستند و دولت هم مالیات انتقال ملک را بر اساس واحد پولی ملی کشور در زمان توافق محاسبه می کند و این بخش از معامله نمی تواند با بیت کوین پرداخت شود.
به نظر می رسد باید انتظار داشت با سقوط حتی اندک این ارزهای دیجیتال در بازار ، تب استفاده از آنها در معاملات تجاری و به ویژه مسکن فروکش کند . در عین حال وضع قوانین سخت گیرانه تر از سوی دولت برای capital gain tax و تغییر قوانین قدیمی مربوط به پولشویی هم بر روند معاملات با بیت کوین و سایر ارزهای دیجیتالی تاثیرگذار خواهد بود.
