از آغاز پاندمی،یک پنجم خرید مسکن در کانادا با هدف سرمایه گذاری انجام شده

سرمایه گذاران یک پنجم خرید مسکن در کانادا را به خود اختصاص می دهند؛ نکته ای که به بحث تأثیر آنها بر افزایش قیمت املاک در کشور و تقاضای مسکن دامن می زند.

با توجه به اطلاعات منتشر شده در بررسی سیستم مالی بانک مرکزی کانادا از زمان شروع همه گیری کووید19، خرید سرمایه گذاران به 20.1درصد از کل خریدهای کشور برگشته است که در تورنتو و همیلتون این سهم کمی بیشتر است. این میزان نسبت به اواخر دوران رونق قبلی املاک کمتر است، اما بیشتر از روزهای قبل از همه گیری است.

طبق گزارش اتحادیه املاک کانادا (CREA) که در آن متوسط ​​قیمت خانه در کشور 38درصد بیشتر از یک سال قبل است، سرمایه گذاران املاک به بالابردن قیمت ها متهم می شوند. با این حال کارشناسان مسکن و اقتصاددانان نتوانسته اند تأثیر سرمایه گذار بر قیمت گذاری را محدود کنند، حتی اگر چنین حجم وسیعی از خریدشان تأثیرگذار باشد.

سخنگوی بانک مرکزی کانادا، الکس پاترسون در ایمیلی گفت: «تعیین سطحی دقیق برای اینکه فعالیت سرمایه گذاران باید موجب نگرانی شود دشوار است و نیاز به مطالعه بیشتر دارد.»

داده های بانک مرکزی نگاهی نادر و ناقص به میزان فعالیت بازار تحت کنترل سرمایه گذاران دارد. این نکته در ماه مه و در آخرین بررسی سیستم مالی بانک فاش شد. این نگاه سرمایه گذاران را به عنوان وام گیرندگانی تعریف می کند که برای خرید ملک وام می گیرند، در حالی که وام یک ملک دیگر را هم نگه می دارند. این موضوع شامل معاملات نقدی نمی شود و فقط به سال 2015 برمی گردد؛ زمانی که بازار املاک کشور خراب بود.

این نشان می دهد که سهم خرید سرمایه گذاران در کانادا در بهار 2018 به بالاترین سطح 21.7 درصدی رسیده است، قبل از اینکه در سال 2019 به زیر 20درصد برسد. در منطقه تورنتو بزرگ و همیلتون؛ دو بازاری که بانک آنها را پررونق معرفی کرده بود، سهم خرید در فوریه 22.7 درصد بود.

آلد اب لورورث، معاون اقتصاددان ارشد آژانس مسکن فدرال، شرکت وام و مسکن کانادا گفت: «وقتی سرمایه گذاران به شکلی گسترده وارد بازار می شوند، می توانند قیمت خانه ها را بالا ببرند. تاثیر بلند مدت این است كه سرمایه گذاران اغلب منبع تأمین مالی برای ساخت مسكن بیشتر و افزایش عرضه هستند.»

یکی از آشکارترین گزارش های این برنامه مربوط به سال 2019 است و املاکی را بررسی کرده است که در سه استان “تحت تصرف مالک” نبوده اند. این گزارش بالاترین سطح مالکیت سرمایه گذاران را در منطقه مسکونی نزدیک دانشگاه بی سی ونکوور نشان داد؛ جایی که 47درصد از انواع املاک توسط سرمایه گذاران نگهداری می شد.

همچنین مشخص شد که در تورنتو بیش از یک سوم بازار آپارتمان متعلق به افرادی است که در این واحدها زندگی نمی کنند، یا آن را اجاره می دهند و یا خالی می گذارند.

آقای یان و دیگر طرفداران مسکن ارزان قیمت این ایده را که وقتی بسیاری از صاحبان املاک سرمایه گذار هستند، کمبود عرضه وجود دارد، زیر سوال می برند. او می گوید: «شما دائما می شنوید که مشکل اصلی بازار مسکن و افزایش قیمتها، کمبود عرضه است، اما  هیچکس نمی گوید عرضه برای کدام گروه از خریداران؟»

در تورنتو قیمت یک آپارتمان جدید به طور متوسط ​​هر فوت مربع 1400 دلار است. این بدان معنی است که با 20 درصد پیش پرداخت در آپارتمان یک خوابه 500 فوت مربعی، سرمایه گذاران مجبورند آپارتمان خود را به مبلغ بیش از 3000دلار در ماه اجاره دهند تا از پس پرداخت وام، هزینه های آپارتمان و مالیات شان بربیایند.

لیلانی فرها، مدیر جهانی گروه حقوق مسکن the shift گفت: «من خیلی دوست دارم بدانم که قبل از مقرون به صرفه بودن واحدها، دقیقا چه میزان عرضه باید داشته باشیم.»

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها