احتمال سقوط قیمت مسکن در کانادا تا چه میزان جدی است؟

بانک هایی مانند رویال بانک کانادا پیش بینی قیمت ملی مسکن خود را تا حدودی بر مبنای شاخص های اقتصاد کلان مانند اشتغال، هزینه های مصرفی و رشد اقتصادی انجام می دهند.

در بدترین شرایطی که بانک  RBC درباره شرایط بازار مسکن در ماه های آینده پیش بینی کرده ،شرایط اقتصادی  به آشفتگی  که در چند ماه اول همه گیری شاهدش بودیم، بازمی گردد و  مواردی همچون افزایش شدید نرخ بیکاری و رکود طولانی مدت را شاهد هستیم.

در این سناریو آخرالزمانی که بانک RBC آن را به عنوان بدترین شرایط بازار مسکن کشور توصیف کرده ، خانه ای که با قیمت 713،500 دلار در مارس 2021  معامله می شده ، دچار کاهش ارزش شدید شده و تا ژوئن سال 2022 قیمت آن به  502،304 دلارخواهد رسید.

افت ناگهانی به این میزان – 29.6 درصد – برای هر خریدار خانه ای که تا همین اواخر می توانست حداقل پیش پرداخت 5درصدی را جور کند، فاجعه بار خواهد بود.

اما وخیم ترین وضعیتی که RBC پیش بینی کرده شاید هرگز رخ ندهدچرا که  ما دیگر وارد ماه ژوئن شدیم و همه چیز در حال بهبود است.

با این حال RBC تنها موسسه ای نیست که بدترین سناریوی غم انگیز و بعید را برای مسکن ترسیم می کند. BMO هم سناریو مشابهی را با کاهش قیمت املاک تا 28.7 درصد بین مارس 2021 و دسامبر 2022 ترسیم کرده است . پیش بینی  کابوس وار شرکت وام و مسکن کانادا هم شامل افت 50درصدی قیمت مسکن و رسیدن نرخ بیکاری به بالاترین حد 25 درصد بود.

با وجود این پیش بینی های کاملا بدبینانه ، اکثر کارشناسان با توجه به شرایط اقتصادی فعلی  کشور ، نظر دیگری دارند و البته دلایلی چند را هم برای این نظر خود برمی شمرند.

به باور آ«ها حتی با وجودیکه ارزش خانه در زمان افول جهانی اقتصاد به سمت و سویی نامعلوم می رود (سر به فلک گذاشته)، دلایل مختلفی وجود دارد که بعید به نظر می رسد بازار مسکن متزلزل شود:

مهاجرت: دولت کانادا از 400هزار تازه وارد در این کشور در سالهای 2021، 2022 و 2023 استقبال خواهد کرد. این یعنی 1.2 میلیون نفر به عنوان خریدار یا اجاره دهنده به بازار مسکن فشار وارد خواهند کرد. فروشندگان هیچ کمبودی در فروش خانه به خانواده های جدید نخواهند داشت و سرمایه گذارانی که درآمد اجاره خود را در اثر شیوع همه گیری کاهش داده اند، دوباره قادر به افزایش اجاره بها خواهند بود.

نرخ پایین وام مسکن: با ادامه روند بهبود اقتصاد، نرخ وام مسکن به طور حتم افزایش می یابد. اما با توجه به اینکه بسیاری از وام دهندگان هنوز نرخ های زیر 2 درصد را ارائه می دهند، کانادایی ها برای مدتی به سمت بازار مسکن کشیده می شوند، -حداقل از نظر وام مسکن-

تقاضای برطرف نشده: حتی با وجود قوانین جدید  استرس تست، هنوز تعداد خریداران بیشتر از املاک فروشی است. هر بار که خانه ای پس از دریافت پیشنهاد از 15 متقاضی خوشبین خانه به فروش می رسد، این بدان معناست که 14 پیشنهاد دهنده دیگر پس از آرام شدن اوضاع همچنان به خانه احتیاج دارند.

این فاکتورها را که کنار هم بگذارید، تصور وضعیتی که صاحبان خانه مجبور شوند خانه های خود را با ضرر قابل توجه، به طور دسته جمعی و همزمان بفروشند – از ویژگی های بارز سقوط مسکن – بسیار دشوار است.

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها