آیا حضور مجدد مهاجرین دربازار، موج دوم افزایش قیمت مسکن در کانادا را ایجاد می کند؟

شاید بازار مسکن کانادا به این زودی‌ها رونق بی سابقه اش را  از دست ندهد. بنجامین تال، معاون اقتصاد ارشد در CIBC پیش بینی کرده است که پس از پاندمی رونق جمعیت موجب افزایش تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای و مسکن شود. 

تال در یک مصاحبه تلویزیونی گفت: «در بازار مسکن فروکشی نمی‌بینم. قیمتها بالا هستند و متأسفانه حتی پس ازکووید هم بالا خواهند ماند. این واقعیت بازار مسکن کانادا است و ادامه خواهد داشت تا زمانی که بتوانیم مشکل تامین نیاز را که واقعا بر قیمت‌گذاری در شهرهای بزرگ تأثیر می‌گذارد، از بین ببریم». 

در حالی که در برخی از بخش‌های بازار املاک – از جمله اجاره‌ها و بازار کاندوهای مرکز شهر تورنتو- در دوران پاندمی ضعف وجود داشت، اما تال گفت این یک جور «نرمی سالم» در بازاری است که متعادل‌شده‌تر است. وی افزود شهرهای بزرگ کانادا در حال حاضر  سطح تقاضای محتکرانه‌ای را که باعث افزایش قیمتها در سال‌های 2016 و 2017 شد، ندارند.

تال گفت کانادا ممکن است رشد جمعیت خود را اشتباه ارزیابی کند و نقطه کوری برای چشم‌انداز تقاضای مسکن ایجاد شود. مسئله آمارگیری پیش از پاندمی هم وجود داشت و حول محور بازگشت شهروندان کانادایی از کشورهایی مانند آمریکا و هنگ کنگ به کشور متمرکز بود. به اعتقاد وی، این شهروندان وقتی برگردند محرکی قوی در تقاضای مسکن آینده ایجاد می‌کنند. از سوی دیگر از سر گیری روند پذیرش مهاجران تازه وارد می تواند میزان تقاضا در بازار مسکن را از وضعیت فعلی به مراتب بیشتر کند.  

وی افزود:«ما این آمار را نادیده گرفتیم و اگر بخواهم صریحا گفته باشم، اداره آمار کانادا تعداد افرادی که به کانادا برمی‌گردند را محاسبه نمی‌کند. در واقع تفاوتی بین گردشگران و شهروندان بازگشتی در نظر گرفته نمی‌شد. مهاجران هم پس از یک تاخیر تقریبا یک ساله ، به مرور وارد کشور خواهند شد و آنها هم به دنبال سرپناه خواهند بود.». 

تال گفت مهمترین کار این است که به درستی سرشماری شود و اطلاعات مربوط به افراد نادیده گرفته شده به دست آید. رشد این جمعیت نادیده گرفته شده قطعه گمشده پازل بازار املاک کانادا است که با نرخ بهره پایین و تقاضا، به هم وصل شده‌اند. 

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها