آژانس وام و مسکن کانادا بار دیگر پیش بینی کرد بازار مسکن کانادا دچار رکود خواهد شد

آژانس وام و مسکن کانادا هشدار داده است که بازار املاک این کشور بیش از حد داغ و بیش از حد ارزش گذاری شده و در معرض رکود قرار دارد.

این در حالی است که  قیمت مسکن در اکثر بازارهای انتاریو، مونتریال و استانهای آتلانتیک کانادا همچنان صعودی است.

در جدیدترین ارزیابی بازار مسکن که روز سه شنبه منتشر شد، شرکت وام و مسکن کانادا شتاب قیمت را مشکلی سراسری تشخیص داد و بالاترین رتبه بندی ریسک خود را برای کشور منتشر کرد.

در گزارش آمده: «تقاضای فوق العاده بالا و افزایش قیمت مسکن در طول پاندمی ممکن است به انتظارات غیرمنطقی از ادامه رشد قیمت دامن زده باشد و به نوبه خود خریدارانی بیشتر از حد مجاز را وارد بازار کند.»

این دومین بار است که CMHC این هشدار را برای کل کشور صادر می کند. اولین مورد به آشفته بازار املاک بین سال 2016-2017 در تورنتو و ونکوور برمی گردد؛ زمانی که قیمت ها با سرعت بی سابقه ای افزایش یافت.

رونق فعلی املاک به شهرهای کوچکتر و حومه سرایت کرده و خریداران از نرخ پایین بهره وام مسکن برای خرید املاک بزرگتر استفاده می کنند. بر اساس داده های انجمن املاک کانادا، قیمت مسکن در برخی از مناطق انتاریو 35 تا 55 درصد بالاتر از قیمت قبل از پاندمی کووید است.

در حال حاضر، 6 مورد از 14 حوزه سرشماری مناطق شهری (CMA) که توسط آژانس ارزیابی شده است، در رده پرخطر خود قرار دارند. این در مقایسه با گزارش قبلی آژانس در ماه مارس که 5مورد بود، بالاتر است.

مونتریال آخرین مورد اضافه شده به لیست بسیار آسیب پذیر است که دیگر شهرهای آن همیلتون، تورنتو، اتاوا، هالیفاکس و مونکتون هستند.

این نهاد معتبر معمولا طی سال به دفعات بازار مسکن کشور  را برای یافتن شواهدی از رونق بیش از حد، شتاب قیمت، ارزش گذاری بیش از حد و موجودی اضافی تجزیه و تحلیل می کند.

در تازه ترین نسخه این گزارش،بر وجود آنچه “عدم توازن قابل توجه” نامیده می شود و می تواند خطر رکود و کاهش قیمت را افزایش دهد، تاکید شده است . 

آژانس می گوید قیمت مسکن در مونتریال “به حدی افزایش یافته است که با اصول بازار مسکن سازگار نیست.”

تورم قیمت املاک در بازارهای کوچکتر مانند بنکرافت انتاریو که در آن شاخص قیمت  در مدت شش ماه 32 درصد افزایش یافته، حتی بیشتر است. در بریتیش کلمبیا، اوکانگان ولی و منطقه چیلوواک قیمت ها به ترتیب 18 و 16 درصد افزایش یافته است.

در بخش های گران قیمت تر بی سی، قیمت معمولی یک خانه مجزا در عرض شش ماه حداقل 100000 دلار افزایش یافته است. بر اساس داده های فصلی CREA، این موضوع شامل ونکوور آیلند، ویکتوریا، مینلند پایین، ونکوور و فریزر ولی می شود.

با این حال CMHC گفت که ونکوور در برابر رکود بازار آسیب پذیری کمی دارد، زیرا نرخ رشد قیمت خارج از حد معمول نبوده و فروش در آنجا کند شده است. در این گزارش آمده که ویکتوریا سطح ریسک متوسطی داشته زیرا اگرچه نشانه هایی از رونق بیش از حد و افزایش شدید قیمت وجود داشت، اما بیش از حد ارزش گذاری نشده بود.

روی هم رفته، افزایش شدید قیمت ها در سراسر کانادا، قدرت خرید را بدتر کرده است. حزب لیبرال فدرال برنامه هایی برای کمک به جوانان کانادایی در خرید املاک ارائه کرده است. یک پیشنهاد برای سهولت در خرید خانه، کاهش 25 درصدی نرخ بیمه وام مسکن CMHC است. CMHC نگفته است که آیا از این طرح پشتیبانی می کند یا خیر.

اگرچه از قبل مشخص بود که بسیاری بخش های بازار مسکن در کشور بیش از حد رونق گرفته، اما اقتصاددانان بخش خصوصی گفتند ارزیابی CMHC هنوز ارزشمند است.

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.

مجله الکترونیکی

اقتصادی

مهاجرت

جامعه

پزشکی

مسکن

دسته‌ها