خواندن خبرهایی درباره اینکه چطور ارزش تقریبا یک میلیون خانه در لوئر مینلند در یک سال گذشته پایین آمده احتمالا برای افرادی که به تازگی خانه خریده‌اند نگران‌کننده خواهد بود . این پیغامی دوگانه برای صاحب‌خانه‌های قدیمی و خبری خوب برای بسیاری از افرادی خواهد بود که هر جور شده می‌خواهند برای نخستین بار خانه بخرند.
این دومین سال کاهشی متوالی برای قیمت مسکن مترو ونکوور بوده که بعد از دو دهه افزایش قیمت سریع از راه رسیده است و نشان می‌دهد که مالیات‌های جدید دولت بریتیش کلمبیا با هدف محدود کردن سفته‌بازی املاک خریداری شده توسط افراد خارجی و داخلی دارند اثر می‌گذارند، حتی در حالیکه جمعیت لوئر مینلند به افزایش از طریق مهاجرت ادامه می‌دهد.
سازمان ارزیابی بریتیش کلمبیا طی چند روز آینده به خانوارهای ونکوور بزرگ اطلاعیه‌هایی می‌فرستد و می‌گوید قیمت تخمین‌زده‌شده خانه‌خای مستقل آن‌ها به شدت کاهش پیدا کرده‌اند، مخصوصا در محله‌های لوکسی مانند شانسی در ونکوور و بریتیش پراپرتیز در وست ونکوور.
ارزیابی‌های 2020 که نمایانگر ارزش بازار بر اساس اول جولای سال گذشته هستند، روی هم رفته در ونکوور 11 درصد کاهش داشته‌اند که یعنی ارزش میانگین خانه‌های مستقل حالا 1.7 میلیون دلار و قیمت کاندوها حدود 686 هزار دلار است.
قیمتها همچنین در برنابی، پورت مودی، شهر نورث ونکوور و کوکوئیتلم 11 درصد و در ریچموند 14 درصد و در سراسر وست ونکوور 16 درصد کاهش داشته‌اند. وست ونکوور محله لوکسی است که قیمت متوسط هنوز در آن 2.4 میلیون دلار است. امسال، بر خلاف پارسال، قیمتها همچنین در فریزر ولی پایین آمدند و ابوتسفورد 4 درصد کاهش داشت.
در عین حال، معمولا کاهش قیمت کاندوها در منطقه چند درصد کمتر از خانه‌های مستقل است.
تنها حوزه‌های واقع در لوئر مینلند که شاهد افزایش قیمت بودند اقامتگاه اسکی بین‌المللی ویسلر و دهکده نزدیک به آن یعنی پمبرتون بودند که قیمتها 5 درصد بالا رفتند. قیمت یک خانه مستقل معمولی در وسلر حالا به 2.03 میلیون دلار رسیده است.
بر خلاف بقیه لوئر مینلند، نه ویسلر و نه پمبرتون در معرض مالیات خریداران خارجی دولت یا مالیات‌های جدید سفته‌بازی و خانه‌های خالی نیستند. بسیاری از جاهای دیگر بریتیش کلمبیا که در معرض مالیات قرار ندارند، مانند پورت آلبرنی، کاملوپس و آلبرت بی هم امسال شاهد افزایش قیمت بودند.
حتی با وجود اینکه کاهش ارزش تخمین زده شده در مترو و بیشتر فریزر ولی خبر سختی برای افرادی است که طی دو سال گذشته وام مسکن دریافت کرده‌اند تا خانه‌های جدید بخرند، دولت بریتیش کلمبیا دارد از مالیات برای کاهش تقاضا و کنترل قیمت استفاده می‌کند. این اتفاق بعد از افزایش قیمت‌های چشمگیر، مخصوصا بعد از سال 2014 افتاد.
با استناد به شاخص قیمت مسکن شهرهای جهانی اکونومیست قیمت خانه ونکوور از سال 2000 به بعد 206 درصد افزایش داشته است. این دراماتیک‌ترینافزایش قیمت بازار املاک در دو دهه گذشته در میان 40 شهر دارای بیشترین تقاضا در جهان است که بیشتر آن‌ها نسبت به مترو درآمد میانه بسیار بالاتری به شهروندان‌شان پرداخت می‌کنند.
کاهش‌های جزیی قیمت مسکن در ونکوور بزرگ طی دو سال گذشته فقط بخش اندکی از تخمین‌های دموگرافیا و دیگر سازمان‌های جهانی مسکن را معکوس می‌کنند که مترو را به عنوان یکی از گران‌قیمت‌ترین شهرهای دنیا رده‌بندی می‌کنند.
اما حداقل خبر خوب برای آن‌هایی که در مترو هستند و هنوز کاندو یا خانه نخریده‌اند این است که نه سرمایه‌گذاران خارجی، نه تازه واردها و نه خریداران داخلی مانند گذشته روی خانه‌های لوکس فشار وارد نمی‌کنند. ارزش‌های تخمین زده شده املاک در شانِسی که خیلی از خانه‌ها به قیمت‌هایی فراتر از 12 میلیون دلار فروخته می‌شوند، 17 درصد کاهش داشته است. عمارت‌های بریتیش پراپرتیز هم که با قیمت متوسط 3.5 میلیون دلار فروخته می‌شوند شاهد کاهش یک‌پنجمی قیمت بوده‌اند. کاهش قیمت همچنین در سوری، برنابی، بخش‌هایی از ریچموند و پوینت گری دیده شده است.
لطفا برای کسب اطلاعات بیشتر در زمینه خرید و فروش مسکن در ونکوور بزرگ با شماره تلفن 6045001010 تماس حاصل کنید.
