نشنال بانک می گوید افزایش قیمت به معنی تجدید قدرت بازار مسکن کانادا نیست

شاخص قیمت مسکن  نشنال بانک کانادا نشان می‌دهد قیمت‌ها در ماه ژوئن افزایش پیدا کرد اما اقتصاددانان این بانک هشدار داده‌اند نباید برداشت  اشتباهی از این رویکرد بازار داشت  چون در صورت نادیده گرفتن  تاثیر عوامل فصلی بر بازار ، روند قیمت ها در بازار کاهش می شد. 

قیمت‌ها در 11 بازار بزرگ املاک کانادا در ژوئن نسبت به ماه قبل 0.76 درصد افزایش پیدا کرد. این تغییرات در مقایسه با زمان مشابه سال قبل 0.51 درصد بیشتر ولی  0.56 درصد پایین‌تر از اوج سپتامبر 2018 رساند. 

این افزایش ماهانه کوچک‌تر از حد معمول است و فقط به خاطر تنظیم‌های فصلی بالا رفته است. اقتصاددان بانک ملی اشاره کردند که افزایش ماه ژوئن بسیار پایین‌تر از افزایش متوسط 21 ساله این ماه بود. تنها دلیل افزایش شاخص به خاطر تنظیمات فصلی بود و اگر این فاکتور وجود نداشت، شاخص 0.4 درصد در مه و 0.5 درصد در ژوئن افت می‌کرد.

آن‌ها اشاره کردند که «آمار دو ماه اخیر را نمی‌توان به عنوان نشانی از قدرت بازار تفسیر کرد.»

قیمت املاک تورنتو در ژوئن حرکت بزرگی کرد و مسئول تقریبا نیمی از جنبش کل سال بود. قیمت‌ها نسبت به ماه قبل 1.33 درصد افزایش داشتند که افزایش نسبت به ماه مشابه سال قبل را به 2.81 درصد رساند. البته قیمت‌ها هنوز 2.13 درصد نسبت به میزان اوج جولای 2017 که بیشتر به خاطر رشد بازار کاندوها بود، پایین‌تر قرار دارند. این سومین افزایش کوچک سالانه برای ماه ژوئن در تاریخ این شاخص بود.

قیمت املاک در ونکوور هنوز در حال کاهش است و حتی فشارهای فصلی هم نتوانسته آن را افزایشی کند. قیمت‌ها در ژوئن نسبت به ماه قبل 0.28 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 4.86 درصد کاهش داشتند. قیمت‌ها حالا نسبت به زمان اوج خود در جولای 2018 به میزان 5.24 درصد پایین‌تر هستند. 

در مونترال، قیمت املاک یک اوج تاریخی دیگر را به ثبت رساند. قیمت‌ها در ماه ژوئن 0.882 درصد بالاتر از ماه قبل رفتند. نسبت به ماه مشابه سال قبل، قیمت‌ها 5.38 درصد بالاتر بودند. عملکرد اخیر بازار مسکن مونترال قدرتمند بوده اما این بازار قبلا از متوسط ملی پایین‌تر بود و به همین دلیل هنوز دارد خودش را به بازارهای دیگری می‌رساند که قبلا به اوج رسیدند و بعد سقوط کردند.

قیمت مسکن در کلگری شاهد کاهشی اندک بود اما این بازار بالاخره بعد از پنج سال افت کرده است. قیمت‌ها در ژوئن نسبت به ماه قبلی 0.06 درصد افت کردند. این به معنی یک کاهش سالانه 3.75 درصدی بود. این منطقه در ماه اکتبر سال 2014 به اوج خود رسیده بود و حالا قیمت‌های املاک آن نسبت به آن موقع 7.08 درصد پایین‌تر هستند. تنها ادمونتون در چنین وضعیتی قرار داشته و هیچ بازار دیگری نسبت به اوج خود تا این حد سقوط نکرده است.

قیمت املاک در سراسر کانادا دارد سیگنال‌های متفاوتی می‌فرستد و مقدار پایین فروش هم کمکی به این مسئله نمی‌کند. قیمت‌های بالاتر کاملا به خاطر عوامل فصلی هستند که به زودی به پایان خواهند رسید. مشخص نیست که آیا این فشارها می‌توانند خریداران را متقاعد کنند که این افزایش‌ها را تا پایان تابستان پیش ببرند یا خیر.