با اینکه بازار املاک مسکونی بالای 5 میلیون دلار در ونکوور کساد توصیف می شود و بازار این دست منازل همچون دو سال قبل داغ نیست، لیست شدن خانه ای 96 ساله در خیابان بارکلی به قیمت 6.98 میلیون دلار خبرساز شد .
این خانه سه طبقه به مساحت 2372 فوت مربع در اواخر سال 2015 در اوج داغ بودن بازار به قیمت 2.8 میلیون دلار فروش رفت . در آن زمان گفته می شد مالک 11 پیشنهاد دریافت کرده بود و در دو هفته خانه را فروخته بود.
حالا خانه به بازار برگشته ولی مالک جدید بیش از دو برابر قیمت پرداختی اش را برای آن درخواست می کند و با اینکه سیدنی دنگ مشاور املاک آن خانه را زیبا و خوش نقشه معرفی می کند در لیستینگ آن تصویری از داخل منزل دیده نمی شود!!
امیر حمزه علی ، مشاور املاک فعال وست ونکوور در مورد این ملک خاص و قیمت گذاری عجیب آن در بازار نه چندان فعال منازل لوکس می گوید :« همه افراد فعال در بازار مسکن می دانند یکی از مهمترین ابزار برآورد قیمت ملک که اصطلاحا developer method نامیده می شود ، کم کردن قیمت تمامی مراحل ساخت از جمله هزینه ویران کردن ، هزینه ساخت ، هزینه بازاریابی و البته سود سازنده است . پس از کسر تمامی این مبالغ ، ارزش اصلی ملک مشخص می شود.
در مورد این ملک خاص به نظر می رسد معیار تراکم فعلی زمین بوده که به آن اجازه ساخت تاون هاون تا میزان 6484 فوت مربع را می دهد . تاون هاوس تازه ساز در منطقه وست اند ونکوور بین 1300 تا 1400 دلار در هر فوت مربع قیمت دارد .
ولی در مورد این ملک نباید انتظار داشت که تاون هاوس های تازه ساز قیمت یاد شده فروش روند چون شهرداری از مالک خواسته تا خانه 94 ساله در این زمین حفظ شود و باقی زمین بدل به تاون هاوس شود. به این ترتیب حتی اگر سود سازنده 25 درصد در نظر گرفته شود و هزینه ساخت هم حداقل 150 دلار در هر فوت مربع باشد ، باز هم سودآوری کلی این ساختمان برای مالک جدید آن پس از فروش تمامی تاون هاوس ها زیاد نخواهد بود. نباید فراموش کنیم قیمت تاون هاوس های تازه ساز در وست اند ونکوور در دو سال اخیر تنها 60 درصد افزایش داشته است و از این رو افزایش بهای 150 درصدی این ملک از سوی بازار تایید نمی شود.
تنها نکته ای که می تواند فروش ملک به این قیمت را توجیه کند ، تغییر تراکم آن و امکان ساخت ساختمان بلند مرتبه تر در این زمین است و فروشنده بهترین مرجع برای تایید این قضیه می تواند باشد. »
