چندی است شایعه جدیدی در بازار مسکن ونکوور شنیده می شود که تاثیر خود را بر بازار کاندو و به ویژه عرضه واحدهای پیش فروش خواهد داشت.
دولت استانی بریتیش کلمبیا که مدتی قبل از برنامه جدیدی برای کنترل قیمت در بازار مسکن ونکوور خبر داده بود ، شاید دست به وضع قانون جدیدی بزند که بر اساس آن خرید و فروش واحدهای پیش فروش شده تا پیش تکمیل مجتمع ممنوع خواهد شد و یا به عبارت دیگر امکان FLIP کاندوها وجود نخواهد داشت.
در سالهای اخیر ، خرید واحدهای پیش فروش شده و انتقال آنها به طرف ثالث پیش از تکمیل و نهایی شدن قرارداد یک تجارت پرسود بود و بسیاری از دلالان بازار مسکن تنها بخاطراینکه می توانستند با توجه به اختلاف قیمت پیش فروش و نهایی کاندوها سود زیادی را به جیب زده و البته از پرداخت مالیات مربوط به این اقدام هم فرار کنند، جذب این قضیه شدند. ولی این بار دولت مصمم به نظر می رسد تا با ممنوع کردن انتقال کاندوهای پیش خرید شده پیش از تکمیل مجتمع و یا وضع مالیات سنگین برای FLIP کاندو با این مسئله مبارزه کند.
امیر حمزه علی ، مشاور املاک فعال وست ونکوور در این زمینه می گوید:«به نظرم هر گونه اقدامی از سوی دولت از جمله ممنوعیت کامل condo assignment می تواند برای بسیاری از خریداران واحدهای پیش فروش شده مشکل ایجادکند. بدون شکت قوانین جدید وام مسکن منجر به این خواهد شد که تعدادی از خریداران واحدهای پیش فروش در زمان تحویل گرفتن نتوانند وام مورد نظر فروشندگان را تامین کنند و تنها راه حل برای آنها condo assignment خواهد بود وگرنه تمامی پول پیش آنها که به انبوه سازان پرداخت شده از میان می رود.
شاید در این میان بهترین گزینه دولت برای کنترل بازار مسکن وضع مالیات سنگین بر هر گونه سودآوری از condo assignment باشد . در این صورت خریداران واحدهای پیش فروش شده که البته قصد flip ندارند ، راه فراری برای نجات دادن مبلغ پیش پرداخت شان در صورت عدم تامین وام مسکن کافی خواهند داشت.
اما اقدام دولت هر چه باشد ، قطعا شاهد راهی شدن تعداد زیادی از واحدهایی خواهیم بود که تنها به قصد flip و کسب سود فراوان در کوتاه مدت خریداری شده بودند و این مسئله می تواند بر قیمت کاندو در سطح ونکوور بزرگ تاثیر زیادی داشته باشد . این خبر بزرگی برای خریداران کاندو خواهد بود که تا قبل از آن از بازار پیش خرید کاندو بخاطر فروش فله ای واحدها به دلالان عقب افتاده بودندولی حالا می توانند امیدوار باشنند که واحدهای عرضه شده سرانجام به دست مصرف کنندگان اصلی برسد.»
