1. خانه
  2. /
  3. مطالب برگزیده
  4. /
  5. بانک RBC: خرید خانه Detached در ونکوور با«درآمد استاندارد کا...

بانک RBC: خرید خانه Detached در ونکوور با«درآمد استاندارد کانادایی» غیرممکن است

رویای خانه دار شدن در ونکوور و خرید خانه ای Detached در این شهر از این پس رویای دست نیافتنی برای خانواده های کانادایی خواهد بود ، حتی اگر قیمت مسکن در این شهر بخاطر قوانین جدید چند درصدی کاهش پیدا کند.

کارشناسان اقتصادی بانک RBC در تازه ترین گزارش از بازار مسکن ونکوور اشاره می کنند خرید چنین خانه هایی با درآمد استاندارد کانادایی غیرممکن به نظر می رسد. رابرت هوگ اقتصاددان ارشد بانک آر بی سی با بعید خواندن افت فاحش قیمت مسکن یا همان ترکیدن حباب مشهور ، در این گزارش می نویسد:« ریسک کاهش قیمت در بازار ونکوور قطعا وجود دارد ولی بخاطر شرایط اقتصادی ویژه ، این شهر هنوز امکان جذب سرمایه های خارجی را داراست و حتی قانون جدید مالیات برای خریداران خارجی هم نمی تواند امکان کاهش شدید قیمتها را فراهم کند.»

متوسط قیمت خانه Detached در ونکوور بزرگ در ماه سپتامبر به 1.53 میلیون دلار رسید که نسبت به زمان اوجش در ژانویه گذشته 16.1 درصد کاهش داشت . اما در خود شهر ونکوور متوسط قیمت به 2.6 میلیون دلار در ماه آگوست رسید که هنوز در مقایسه با قیمت 1.2 میلیون دلاری تورنتو فاصله زیادی دارد.

قیمت منازل عرضه شده  از سوی کارشناسان مسکن یکی از ابزار سنجش بازار محسوب می شود و در ونکوور قیمت ها همچنان بالا هستند. آماراولیه ازسوی دولت بریتیش کلمبیا نشان از کاهش حضور خریداران خارجی در بازار مسکن ونکوور پس از اعلام مالیات جدید دارد ولی این آمار مشخص نمی کند چه میزان از کاهش بخاطر مالیات جدید بوده است .

هوگ در ادامه می نویسد:«شکی نداریم مالیات جدید عطش خریداران خارجی برای خرید ملک در ونکوور را تا حدودی کاهش خواهد داد ولی ونکوور همچنان می تواند به جذب سرمایه از خارج از کانادا –به ویژه چین- امیدوار باشد و با رفع شوک ناشی از قانون مالیاتی جدید این روند از سر گرفته خواهد شد.»

به نوشته هوگ ونکوور لایف استایل و پرستیژ خاصی برای ثروتمندان چینی دارد که تنها در شهرهایی چون هنگ کنگ ، سنگاپور ، سیدنی و ملبورن و لندن نمونه اش را می توان یافت وبازار همه این شهرها در مقاطعی تحت تاثیر سرمایه های چینی بوده اند. با ادامه سرازیر شدن مهاجران ثروتمند ، تقاضا در بازار مسکن ونکوور وجود خواهد داشت و برند مسکن ونکوور در بین مهاجران ثروتمند همچنان معتبر است . »

در گزارش بانک آر بی سی ، محدودیت زمین قابل ساخت ، افزایش جمعیت و محبوبیت شهر ونکوور در سطح بین المللی از جمله عوامل افزایش فراوان بهای مسکن عنوان شده اند. هوگ در انتهای گزارش اشاره می کند حتی اگر بهای مسکن در ونکوور 30 درصد کاهش پیدا کند ، تنها قیمتها به یک سال قبل برمی گردد و اتفاق خاصی رخ نداده است!

 

[recent_post_slider design="design-1"]

اشتراک در خبرنامه

با ثبت نام در خبرنامه همیشه در جریان آخرین آگهی ها باشید.