فقط چند روز از اعلام مالیات جدید برای خریداران خارجی مسکن در ونکوور گذشته بود که لیلی شنگ مشاور املاک در سیاتل پیامی از یکی ازمشتریان پولدارش دریافت کرد. او می خواست خانه ای را در کانادا بفروشد و در سیاتل ملکی بخرد.
پس از یک هفته ، او خانه ای در بل ویو در حاشیه سیاتل خرید ولی پس از مدت کوتاهی برگشت تا دو خانه دیگر در منطقه کلاید هیل واشنگتن بخرد و بابت آن دو خانه چک تضمین شده ای به مبلغ 2.2 میلیون دلار به مالک داد.
شنگ به بلومبرگ می گوید او پس از اعلام مالیات اضافی در ونکوور بارها با چنین مشتریانی از چین و هنگ کنگ مواجه شده و سرمایه داران چینی که دوست دارند پولشان را به شکل ملک در مکانی حفظ کنند و به انتظار افزایش قیمت باشند، تورنتو سیاتل را بهترین مکان برای سرمایه گذاری می دانند. آنها از خودشان می پرسند چرا باید چیزی پول بیشتری پرداخت کرد ؟ منظور آنها پرداخت مالیات اضافی برای خانه هایی است که قبلا در ونکوور شامل چنین قانونی نبودند .
ونکوور حالا در کنار استرالیا و هنگ کنگ جزو مناطقی از دنیا قرار می گیرد که زمانی سخت مورد توجه سرمایه گذاران خارجی و به ویژه چینی ها بودند و قیمت مسکن در آنجا با هجوم خریداران به سرعت بالا رفت.
حالا برای کسانی که در ونکوور قصد خرید داشتند ، سیاتل یک گزینه مناسب است چرا که همچون ونکوور شهری بندری است و تنها چند ساعتی با ونکوور فاصله دارد. تورنتو هم به عنوان یکی از مراکز اقتصادی فعال جهان مورد توجه این سرمایه گذاران است . دیوید لوی یکی از اساتید دانشگاه یوبی سی در این زمینه می گوید :«پول چینی ها سرگردان نمی ماند و انتظار را دوست ندارد. سرمایه گذاران خیلی زود شهر دیگری پیدا می کنند و تورنتو و سیاتل حالا شهرهای محبوب آنها هستند. »
با اینکه هنوز آمار دقیقی از فروش ملک به این سرمایه گذاران در دو شهر مذکور منتشر نشده ولی مشاوران املاک این شهرها شاهد ابراز علاقه سرمایه گذاران چینی به خانه های لوکس چند میلیونی هستند. در سیاتل 12 درصد منازل به بهای بالای یک میلیون دلار به فروش رفته که دو برابر آمار سالهای گذشته است . در ماه اکتبر قیمت منازل Single-family در این شهر 15 درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است .
در تورنتو هم قیمت منازل در نوامبر 23 درصد نسبت به سال گذشته بیشتر شده است و فروش هم 17 درصد بالا رفته است . اما در نوامبر فروش ملک در ونکوور 37 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کمتر شده است .
بنا به آمار غیررسمی نیمی از منازلی که در حاشیه سیاتل به چینی ها فروخته شده است . دین جونز از مدیران شرکت Sotheby’s International Realty با ذکر این نکته می گوید :«سیاتل در قضیه فروش مسکن نسخه کپی شده ونکوور است و چینی ها با همان انگیزه و اهداف حالا به سیاتل آمده اند . »
سیاتل و شهرهای حاشیه آن در پنج سال گذشته شاهد افزایش قیمت 50 درصدی مسکن بوده اند که البته بخشی از آن به شکوفایی اقتصادی و صنعتی و حضور شرکتهایی چون آمازون و مایکروسافت در این شهر برمی گردد. اما هنوز متوسط بهای مسکن در این شهر 409 هزار دلار است که به مراتب از سن فرانسیسکو و لس انجلس کمتر است . در حال حاضر بهای متوسط مسکن در ونکوور 919 هزار دلار کانادا(680 هزار دلار آمریکا) قبل از مالیات و 1.06 میلیون دلار کانادا(782 هزار دلارآمریکا) بعد از مالیات اضافی برای خریداران خارجی است.
در تورنتو هم ماجرا به همین شکل است و مالیات 15 درصدی خریداران زیادی را از چین روانه تورنتو کرده است . دینگ لی یکی از مشاوران املاک فعال تورنتو است که سرویس های مختلفی را در اختیار خریداران چینی قرار می دهد و سالیانه به طور متوسط 500 واحد آپارتمانی به سرمایه گذاران چینی می فروشد که بیشتر آنها یا اجاره داده می شوند و یا به عنوان محل سکونت خانواده و فرزندان آنها در کانادا مورد استفاده قرار می گیرند. لی در مورد شرایط جدید در تورنتو می گوید :«بازار تورنتو حالا قوی تر و سالم تر از ونکوور است هر چند مشتریان من دوست دارند در صورت بازگشت آرامش به بازار ونکوور باز هم در آنجا خرید کنند. برای آنها فعلا اولویت خارج کردن پول از چین است چون نمی دانند اگر سرمایه در آنجا بماند چه اتفاقی ممکن است برای آن بیفتد!»
