بورد املاک ونکوور بزرگ در تازه ترین گزارش خود اشاره کرده شمار معاملات درماه مارس گذشته با کاهش 29.7 درصدی به 2517 مورد رسیده است .
اما اگر بخواهیم تنها شمار معاملات املاک لوکس را در نظربگیریم ، آمار به مراتب بدتر خواهد بود. در ونکوور بزرگ شمار املاک لوکس معامله شده در ماه مارس گذشته نسبت به سال گذشته کاهش 80 درصدی داشته و در حالیکه ماه مارس سال 2017 شاهد معامله 27 ملک بالای 5 میلیون دلار بودیم ، در ماه گذشته تنها 5 خانه در این محدوده قیمت در ونکوور بزرگ معامله شدند.
آیا قوانین جدید استانی و محدویتهای دولت فدرال برای دریافت وام منجر به این کاهش چشمگیر شده اند؟
امیر حمزه علی ، مشاور املاک فعال در وست ونکوور و ونکوور در این زمینه می گوید :«همانطور که آمار نشان می دهد ، سرمایه گذاران خارجی بین 5 تا 10 درصد کل معاملات مسکن را در ونکوور بزرگ انجام می دهند. نگاهی به آمار منتشر شده شاید این تصور را ایجاد کند که فعالیت خریداران خارجی نباید تاثیر زیادی بر بازار مسکن داشته باشد حتی اگر بالا بردن میزان مالیات خریدار خارجی منجر به تغییر عقیده شان برای انجام معامله باشد!
تغییر میزان مالیات انتقال ملک از 3 به 5 درصد برای خانه های بالای 3 میلیون دلار تاثیر منفی قابل توجهی بر میزان تقاضای خریداران خانه های لوکس ندارد و برای مثال در مورد یک ملک 13 میلیون دلاری میزان مالیات انتقال آن را 200 هزار دلار بیشتر می کند.
بنابراین باید دلیل کاهش معاملات املاک لوکس ونکوور بزرگ را در جای دیگری جستجو کرد. یکی از دلایل می تواند افزایش مالیات برای خریداران خارجی باشدو با اینکه برای کل معاملات حضور این گروه از خریداران 5 تا 10 درصد عنوان شده ولی در مورد املاک لوکس سهم خارجی ها به مراتب بیشتر است . یک مقایسه آماری این مسئله را بهتر مشخص می کند.
در 7 ماه اول سال 2016 و قبل از وضع مالیات برای خریداران خارجی ، در ونکوور بزرگ 57 خانه بالای 5 میلیون دلار معامله شد در حالی که پس از وضع مالیات در 2 اگوست ، تا پایان سال تنها 15 خانه در این محدوده قیمت فروخته شد. برخی شاید این تصور را داشته باشند که حالا با تغییر قوانین ، پرداخت 20 درصد مالیات برای خریداران خارجی نباید مشکل ساز باشد ولی در واقعیت هیچکس دوست ندارد برای یک ملک بیشتر از ارزش آن پول بپردازد. قیمت منازل لوکس در ونکوور بزرگ تحت تاثیر شرایط جدید ، کاهش یافته است و خریدار خارجی هم با این وضعیت ترغیب می شود تا زمانی به بازار برگردد که کاهش قابل ملاحظه ای در قیمتها اتفاق افتاده باشد. خوشبختانه سیاستهای استانی صاحبخانه شدن را برای سرمایه گذاران خارجی گران تر کرده ولی باید امیدوار باشیم که این شرایط صاحبخانه های کانادایی را مجبور نکند تا خانه هایشان را ارزان تر بفروشند!»
