یکی از بالارتبه‌ترین قانون‌گذاران بانکی کانادا روز سه‌شنبه اعلام کرد که اگر شرایط بازار مسکن به همین شکل پیش رود، این کشور به تغییر شرایط اعمال استرس تست که برای کاهش ریسک وام مسکن طراحی شده ، فکر می کند.
«دفتر ناظر نهادهای مالی» یا OSFI که قانون‌گذار مالی اصلی کانادا است، ژانویه سال پیش قوانینی را معرفی کرد که از بانک‌ها می‌خواست قابلیت وام گیرندگان برای بازپرداخت وام‌های مسکن با نرخ بهره ای بالاتر از نرخ قراردادشان تست کنند.
به گزارش رویترز قانون‌گذار تحت فشار شدیدی از سوی بانک‌ها و لابی‌گران صنعت وام‌های مسکن است تا نیازمندی‌های این تست را تسهیل کند.
کالین راجرز دستیار ناظر OSFI اعلام کرد که این نهاد قانون‌گذار نیات نظارت کردن بر تاثیرات استرس تست و بالا رفتن نرخ‌های بهره را درک می‌کند. بانک مرکزی کانادا از ماه ژانویه سال 2018 تا به حال نرخ بهره را سه بار افزایش داده است.
راجرز در مصاحبه‌ای گفت: «ما همیشه در حال بررسی شرایط هستیم. اگر تغییر اساسی در محیط ریسک مشاهده کنیم، با تغییراتی در سیاست‌های‌مان به آن پاسخ خواهیم داد».
استرس تست بخشی از مجموعه‌ای از حرکت‌ها بود که به عنوان B-20 شناخته می‌شوند و طراحی شده‌اند تا این اطمینان را به وجود آورند که بانک‌ها استانداردهای قدرتمندی برای ثبت قرارداد وام مسکن به ویژه در بازارهای مسکن تورنتو و ونکوور در نظر می گیرند.
با این حال، از زمانی که این قوانین 13 ماه پیش معرفی شدند، بازارها راکد شده‌اند و فروش مسکن در چهار ماه آخر سال 2018 افت داشت.
راجرز گفت زمان مناسبی است که بخواهند شرایط تست را بازبینی کنند. او گفت: «ما ضرورتا به این مسئله از زاویه دید تحولات بازار در مدت زمان گذشته نگاه نمی‌کنیم، بلکه می‌پرسیم که شرایط فعلی بازار دقیقا چطور است؟ محیط ریسک چطور است؟ این چیزی است که باعث خواهد شد ما تغییراتی در B-20 اعمال کنیم».
رویال بانک کانادا که بزرگترین وام‌دهنده کشور است، در حال حاضر وام مسکن پنج‌ساله با نرخ ثابت 3.74 درصد ارایه می‌کند، به این معنی که وام گیرندگان بالقوه تحت قوانین B-20 در زمینه قابلیت‌شان برای باز پس دادن وام مسکن با نرخ بهره 5.74 درصد تست می‌شوند.
تعدادی از متخصصان وام مسکن نیاز داشتن استرس تست را زیر سوال برده‌اند چون نرخ‌های بهره به درجه‌ای نرمال‌تر بازخواهد گشت، اما راجرز گفت این تست در هر صورت نقش خواهد داشت و برای این است که اطمینان حاصل شود وام گیرندگان می‌توانند در مقابل ریسک های مالی ایستادگی کنند.
او گفت: «سیاست محتاطانه‌ای است، آن هم بدون توجه به اینکه نرخ بهره چطور است و وضعیت اقتصادی چگونه است، چون می تواند برای شخص وام گیرنده و بانک کمی جا برای نفس کشیدن در شرایط غیرقابل پیش بینی باقی بگذارد.»
برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.
