جهش قیمتها در بازار مسکن تورنتو

بازار املاک تورنتو دوباره داغ شده و آمارهای انجمن املاک تورنتو نشان می‌دهد که شاخص قیمت مرکب در نوامبر به اوجی جدید رسیده و یکی از بزرگ‌ترین جهش‌های خود را تجربه کرده است.

قیمت‌ها در تورنتوی بزرگ به بالاترین میزان در سه سال اخیر رسیده است. انجمن مشاوران املاک تورنتو گزارش داد قیمت معیار در نوامبر به 815800 دلار رسید که نسبت به سال قبل 6.83 درصد بالاتر بود. این قیمت در شهر تورنتو به 903700 دلار رسید که نسبت به سال قبل 6.99 درصد افزایش داشت. با این حال افزایش قیمت در واحدهای مستقل دیده نشده، بلکه آپارتمان‌های کاندو که یک بار دیگر دارند با رشد تقریبا دو رقمی مواجه می‌شوند در صدر بوده‌اند.

میانگین قیمت فروش میانه تورنتو در نوامبر 729 هزار دلار بود که نسبت به سال قبل 8.8 درصد افزایش داشت. قیمت میانگین شهر تورنتو 739 هزار دلار بود که 10.29 درصد نسبت به سال قبل بیشتر شده بود. این یعنی نیمی از فروش‌ها در تورنتو بزرگ حداقل 10.29 درصد زیر معیار بودند و نیمی از فروش‌ها در شهر حداقل 18.22 درصد زیر قیمت معیار بودند.

قیمت فروش میانگین تورنتوی بزرگ به معیار نزدیک‌تر شد. انجمن املاک گزارش داد که قیمت میانگین فروش در نوامبر 843637 دلار بود که نسبت به سال قبل 7.01 درصد بیشتر شده بود. قیمت میانگین فروش شهر تورنتو به 910419 دلار رسید که نسبت به نوامبر قبلی 8.06 درصد بیشتر بود. میانگین بالاتر است چون فروش مسکن لوکس بیشتر شده بود.

فروش مسکن در تورنتوی بزرگ نسبت به سال قبل افزایش چشمگیری داشت. انجمن املاک گزارش داد که در نوامبر 7090 خانه به فروش رفت که نسبت به سال قبل 13.42 درصد بیشتر بود. شهر تورنتو مسئول 2718 فروش بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل 6.04 درصد بالاتر بود. حتی با این جهش بزرگ میزان کل فروش‌ها 3.85 درصد پایین‌تر از اندازه میانه پنج سال گذشته برای این ماه بود.

فروشندگان جدید دارند صبر می‌کنند و به این ترتیب موجودی تورنتو را پایین می‌آورند. انجمن املاک گزارش داد که 8650 ملک جدید در نوامبر وارد بازار شد که نسبت به سال قبل 17.88 درصد کمتر بود. شهر تورنتو مسئول 3308 ملک ثبتی جدید بود که کاهشی 15 درصدی نسبت به سال قبل داشت.

به این ترتیب تعداد خانه‌های موجود برای فروش به 11958 رسید که 27.17 درصد کمتر از سال قبل بود. روی هم رفته 3918 خانه در شهر تورنتو موجود بود که نمایانگر کاهشی 20.78 درصدی نسبت به سال قبل است. موجودی‌های فعال 11.12 درصد کمتر از میانه 5 ساله هستند.