در حالیکه اکثر مشاورین املاک و کارشناسان امور مسکن در بریتیش کلمبیا ، سال 2018 را یکی از بدترین سالهای بازار در دهه اخیر می دانند ، یک مشاور املاک شناخته شده پیش بینی کرد رکود نسبی بازار مسکن ونکوور دست کم تا چهار سال دیگر ادامه خواهد یافت.
دین ایتل در مقاله ای در اکتبر 2017 پیش بینی کرده بود که فروش منازل مجزا در ونکوور بزرگ طی سال 2018 به شدت افت خواهد کرد و متوسط قیمت از 1.8 میلیون دلار در می 2017 به 1.6 میلیون دلار در سه ماهه سوم سال 2018 کاهش خواهد یافت.
آمار بدست آمده از بازار در ماه های سپتامبر و اکتبر این پیش بینی ایتل را تایید کرد و فروش منازل مجزا در ونکوور با کاهش 40 درصدی نسبت به سال قبل متوسط بهای مسکن را به 1.54 میلیون دلار رساند .
ایتل حالا پیش بینی کرده که متوسط بهای مسکن در سه ماهه سوم سال 2020 با ادامه روند افت قیمت به 1.4 میلیون دلار می رسد و برای دو سال هم در این محدوده قیمت باقی خواهد ماند. او در مورد ادامه روند بازار می گوید :« نقطه عطف برای بازار ژانویه 2022 خواهد بود و تا پایان سال 2023 متوسط بهای مسکن به اوج سال 2016(1.83 میلیون دلار) باز می گردد . روند افزایش قیمتها تا چند سال ادامه پیدا می کند تا اینکه در سال 2028 متوسط قیمت به 2.8 میلیون دلار !! خواهد رسیدو به این ترتیب بهای مسکن ظرف هفت سال از 2021 تا 2028 دو برابر خواهد شد. »
ایتل در ادامه اشاره می کند بررسی چهل سال روند قیمتها در بازار مسکن ونکوور چرخه ثابتی را نشان می دهد که می تواند برای پیش بینی حدود قیمت در دهه آینده کارساز باشد.
طولانی ترین چرخه به گفته او در اکتبر سال 1987 آغاز شده و تا 1996 ادامه یافت که طی آن متوسط بهای مسکن 190 درصد افزایش یافت و در فوریه 1995 حتی به 286 هزار دلار رسید.
ایتل همچنین اشاره کرد طی سالهای آینده که بازار ونکوور و تورنتو چندان افزایش قیمتی ندارند ، بازار در برخی از مناطق دیگر از کانادا داغ خواهد بود و خرید در این مناطق می تواند در کوتاه مدت برای سرمایه گذاران بخش مسکن سودآور باشد.
اما گزارش دیگری که روز چهارشنبه منتشر شد ، پیش بینی های ایتل درباره بازار مسکن ونکوور بزرگ در سه سال آینده را کاملا تایید می کند. موسسه مالی -تجاری Central 1 Credit Union در چشم انداز سه ساله بازار مسکن ونکوور تا سال 2021 پیش بینی کرده رکود نسبی بازار تا این سال ادامه یافته و با اینکه قیمتها افزایش اندکی خواهند یافت ، کاهش شدید قیمت را شاهد نخواهیم بود چرا که تقاضا از سوی خریداران داخلی و خارجی همچنان در بازار وجود خواهد داشت.
برایان یو کارشناس ارشد این موسسه در گزارش مذکور می نویسد:« متاسفانه میزان فعالیت بازار مسکن به اندازه سالهای 2015 و 2016 نخواهد بود ولی فروشندگان قیمتها را بخاطر کمبود خریدار زیاد پایین نخواهند آورد و در برابر این موج منفی مقاومت خواهند کرد.»
متوسط بهای مسکن که در ماه می 1.35 میلیون دلار بود در ماه نوامبر به 1.27 میلیون دلار رسید و شمار معاملات افت 23 درصدی داشته است . یو درمورد متوسط بهای مسکن در این چشم انداز می گوید :« انتظار این است که میانگین قیمتها تا 1.2 میلیون دلار پایین بیاید ولی همین رقم هم برای بسیاری از خریداران خانه اولی دور از دسترس است .
بر اساس همین گزارش پیش بینی می شود میزان ساخت و ساز در ونکوور بزرگ هم کاهش یابد . از رقم تقریبا 40 هزار واحد در سال جاری به 32 هزار واحد در سال آینده و احتمال بسیار زیاد در سال 2020 برسد.
امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور هم با اشاره به آمار و ارقام منتشر شده در این گزارش تاکید می کند با وجود روند کند بازار ، امکان وقوع رکود کامل در بازار مسکن ونکوور بزرگ و افت شدید قیمتها در سه سال آینده وجود نخواهد داشت . او در ادامه می گوید :« وقوع یک سقوط کامل در بازار و افت زیاد قیمتها، تنها در صورت بروز یک رکود اقتصادی جهانی همچون سال 2008 رخ خواهد داد و بازار مسکن ونکوور بزرگ تنها در چنین شرایطی مشتریان اصلی اش را از دست می دهد که این مسئله فعلا دور از انتظار است . »
با این وجود حمزه علی دو سال آینده را زمان مناسبی برای خریداران می داند و معتقد است با شرایط جدید بازار ، گزینه های فراوانی برای خریداران وجود خواهد داشت و آنها دیگر مثل سالهای 2015 و 2016 نباید نگران قبول نشدن قیمت پیشنهادی و فروش رفتن خانه مورد نظرشان باشند و این فروشندگان هستندکه باید با احتیاط بیشتری با پیشنهادهای خرید برخورد کنند.
