گزارش اخیر Sotheby درباره داغ شدن بازار املاک لوکس مونتریال،تورنتو و ونکوور چقدر حقیقت دارد؟

مونتریال

با وجود کاهش فروش املاک لوکس در تورنتو و ونکوور ،شرکت Sotheby’s International Realty در تازه ترین گزارش خود مشاورین املاک و دیگر دست اندرکاران بازار مسکن را امیدوار کرده  و نه تنها بازار املاک لوکس در مونتریال را داغ معرفی می کند بلکه از بازگشت خریداران ثروتمند و سرمایه گذاران خارجی به بازار منازل لوکس  تورنتو و ونکوور خبر می دهد.

فروش املاک بالای یک میلیون دلار طی شش ماهه اول سال جاری در تورنتو 27 درصد و در ونکوور 23 درصد کاهش داشته است . تصویب قوانین استانی در بریتیش کلمبیا و انتاریو از جمله عوامل اصلی آرام شدن بازار منازل لوکس در این دو شهر به شمار می رود.

اما Sotheby’s International Realty در گزارش اخیرش عنوان کرده شکوفایی اقتصادی در کانادا به همراه بالا رفتن ارزش دلار کانادا می تواند شرایط بازار مسکن را در ماه های آتی تغییر دهد.

در بخشهایی از این گزارش می خوانیم :«اعتماد روانی به بازار مسکن در شش ماهه اول امسال کاهش یافته ولی در ادامه سال جاری و اوایل سال آینده شاهد داغ شدن مجدد بازار منازل لوکس تورنتو و ونکوور خواهیم بود. »

مثال این روند میزان فروش منازل لوکس در ونکوور در دو ماه اخیر عنوان شده . در حالیکه در شش ماه نخست فروش  مسکن لوکس 23 درصد کاهش یافت اما در ماه های آگوست و جوای شاهد افزایش فروش 5 درصدی املاک لوکس در ونکوور نسبت به زمان مشابه در سال گذشته بودیم.

به نوشته سی بی سی ،براد هندرسون مدیر عامل موسسه Sotheby’s International Realty اشاره می کند تردیدها نسبت به بازار مسکن تورنتو سبب شده تا منازل لوکس در کبک مشتری های بیشتری داشته باشند و شمار معاملات مسکن بالای یک میلیون دلار در مونتریال طی ماه های جولای و آگوست نسبت به زمان مشابه سال گذشته 60 درصد بیشتر شده است . با این حال هندرسون از قبول این مسئله خودداری می کند که بخش عمده ای از خریداران این گونه املاک در مونتریال را سرمایه گذاران خارجی ناامید از بازار ونکوور و تورنتو تشکیل می دهند .

این شرکت در گزارش خود در نهایت پیش بینی کرده بازار مسکن تورنتو در پاییز بار دیگر داغ خواهد شد و روند مثبت فروش املاک لوکس در ونکوور هم ادامه خواهد یافت.

با وجود ارائه آمار فروش در سه شهر اصلی کانادا ، برخی از کارشناسان با تردید به این گزارش Sotheby’s International Realty نگاه می کنند چرا که این موسسه در واقع مجموعه از مشاورین املاک است و طبیعی است که مشاورین املاک به داغ شدن بازار و فروش بیشتر امیدوار باشند حتی اگر نشانه های موجود در بازار چنین چیزی را تایید نکند.