کاهش 90 درصدی فروش خانه های نوساز در ونکوور بزرگ نسبت به سال گذشته

vancouver-2613994_1280

این روزها فروش املاک در ونکوور بزرگ به شدت کاهش داشته است. داده‌های ام‌ال‌ای کانادا که یک شرکت بازاریابی پیش‌فروش شناخته شده است، نشانگر کاهشی عظیم در فروش‌ها در ماه مه است. سازندگان دارند با کنسل کردن یا به تعویق انداختن بسیاری از پروژه‌ها به این کاهش واکنش نشان می‌دهند.

ثبت پیش‌فروش املاک ونکوور بزرگ شاهد کاهش بزرگی بود. تنها ۵۳۹ واحد پیش‌فروش جدید در ماه مه به ثبت رسید که نسبت به ماه پیش ۳۷.۹۸ درصد پایین‌تر بود. این نسبت به سال گذشته نشانگر کاهشی ۶۵.۴۴ درصدی است. رقم به ثبت رسیده در ماه مه ۲۳ درصد پایین‌تر از تخمین ماه گذشته ام‌ال‌ای بود. سازندگان دارند با کنسل کردن یا به تعویق انداختن پروژه‌ها به این کاهش فروش‌ها پاسخ می‌دهند. آن‌ها منتظر بازگشت تقاضا هستند و فعلا برای تحقق چنین چیزی دست نگاه داشته اند. 

فروش واحدهای نوساز شاهد افتی حتی بزرگ‌تر بود. در ماه مه ۱۹۹ پیش‌فروش این چنینی انجام شد که ۳۱.۲۱ درصد نسبت به ماه گذشته کمتر بود. همچنین این نشانگر کاهشی ۸۹.۱۰ درصدی نسبت به سال قبل بود. این میزان فروش کمترین درجه ماهانه به ثبت رسیده در حداقل دو سال گذشته برای تمام ماه‌ها بوده است.

تعداد فروش‌ها نسبت به املاک ثبت‌شده جدید شاهد کاهش بزرگ‌تری بود که باعث شد تقاضای نسبی هم افت کند. نرخ فروش به ثبت (SNLR) در مه به ۲۲ درصد کاهش یافت که نسبت به سال گذشته یک کاهش عظیم ۶۸.۵۷ درصدی را تجربه کرده است. وقتی SNLR پایین ۴۰ درصد باشد بازار متعلق به خریداران است و انتظار می‌رود قیمت‌ها کاهش پیدا کنند. وقتی بالای ۶۰ درصد باشد بازار متعلق به فروشندگان است و انتظار می‌رود قیمت‌ها بالا بروند. بین ۴۰ درصد و ۶۰ درصد بازار متعادل است و قیمت‌ها درست هستند.

به گفته امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور ،موجودی پیش‌فروش‌های تازه در حال کاهش است و به سطحی پایین‌تر از تخمین‌های گذشته رسیده است. با این حال، کاهش موجودی به اندازه افت مشاهده شده در فروش‌ها نبود. این منجر به افت بیشتر تقاضای نسبی شده و پاسخ سازندگان را در بر داشته است. واحدهایی که در این ماه افتتاح شدند هم وضعی بدتر از پیش‌بینی‌های قبلی داشتند و تعدادی از پروژه‌های آتی هم حالا به تعویق افتاده‌اند. قیمت پیش‌فروش کاندوها هم دارد به شدت پایین می‌آید، بنابراین باید دید که آیا این می‌تواند منجر به نرم شدن افت قیمت‌ها بشود یا خیر.

image003