کاهش 66 درصدی فروش کاندو در تورنتو با افزایش 40 درصدی قیمتها همراه شد!!

Toronto New Condo Sales

تازه ترین آماری که از سوی اتحادیه صنعت ساخت و توسعه زمین تورنتو منتشر شده ، حکایت از کاهش 66.5 درصدی فروش کاندو در ماه مارس نسبت به زمان مشابه در سال گذشته دارد در حالیکه در همین فاصله قیمتها 40 درصد بیشتر شده است .

بنا به آمار در ماه گذشته 1649 کاندو در تورنتو به فروش رسیده در حالیکه در مارس 2017 شمار کاندوهای معامله شده 4329 واحد بود.

ولی در همین زمان متوسط قیمت کاندو در شهر 742801 دلار بود که نسبت به مارس 2017 حدود 39.7 درصد بیشتر شده است . بخشی از این افزایش متوسط قیمت به بزرگتر شدن واحدهای ارائه شده به بازار برمی گردد. متوسط مساحت کاندوهای فروخته شده حالا به 900 فوت مربع رسیده درحالیکه در مارس 2017 به طور متوسط کاندوها 800 فوت مربع بودند. از سوی دیگر قیمت هر متر مربع کاندو از 666 دلار در سال 2017 به 825 دلار در مارس 2018 رسیده است .

برخی از کارشناسان دلیل این افزایش قیمت چشمگیر را کاهش میزان عرضه به بازار می دانند. گرگوری کلامپ از کارشناسان اتحادیه املاک کانادا در این زمینه می گوید:«تغییرات اخیر در مقررات اعطای وام مسکن تقاضا برای خانه های ارزان قیمت را بیشتر کرد چرا که کمتر خریداری می تواند به همان میزان سال گذشته وام مسکن بگیرد و استرس تست توانایی آنها را برای گرفتن وام کاهش داده است.این روند سبب شده تا خانه هایی که قبلا قابل خریداری برای قشر زیادی از خریداران بودند ، به میزان قابل توجهی گران شده و از دسترس اکثر آنها خارج شوند و محدوده خانه ها و کاندوهای قابل خریداری کوچکتر و کوچکتر شود. »

آماری تکمیلی که در همین گزارش ارائه شده اما نظریه کاهش عرضه را به طور کامل رد می کند. در ماه مارس امسال 12457 واحد برای ارائه به بازار مسکن آماده شده اند که در مقایسه با ماه مارس سال گذشته 22 درصد افزایش نشان می دهد .