کاهش 62 درصدی معاملات واحدهای پیش فروش در ونکوور

condos_in_vancouver

تازه ترین آمار منتشر شده از سوی MLA Canada حکایت از عدم محبوبیت کاندوهای پیش فروش در مناطق مختلف ونکوور بزرگ دارد. درحالی که پیش فروش واحدها در ماه های دسامبر و ژانویه گذشته رکوردهای تازه ای را در سطح ونکوور ثبت کرد، شرایط برای انبوه سازان و مشاورین املاک که پروژه های به اتمام رسیده را در بازار ارائه کرده اند ، اصلا خوب نیست.

آمار نشان می دهد میزان معاملات این دست واحدها به سرعت در حال کاهش است و در نوامبر 2018 تنها 487 مورد فروش رفته که نسبت به ماه قبل 51 درصد کمتر است و در مقایسه با سال گذشته در چنین زمانی 62 درصد کمتر شده است . با اینکه کاهش معاملات در ماه نوامبر تا حدی طبیعی است ولی این کاهش نسبت به زمان مشابه در سال 2018( نسبت به سال 2017) هفت برابر شده است !!

از سوی دیگر میزان عرضه واحدهای پیش فروش در سطح ونکوور بزرگ رشد قابل توجهی داشته و در ماه نوامبر 1298 واحد برای فروش گذاشته شده که نسبت به سال قبل در همین زمان 38.3 درصد بیشتر است . البته MLA Canada پیش بینی کرده بود شمار واحدهای عرضه شده نزدیک به 30 درصد بیشتر از این باشد و همین مسئله نشان میدهد با افت میزان خرید ، برخی از پروژه ها به عمد با تاخیر پیش رفته و یا حتی برای مدتی به تعویق افتاده اند.

پیش فروش 2

آمار خرید و عرضه واحدها تصویر جدیدی از بازار پیش فروش ونکوور ایجاد کرده است . نسبت فروش به لیستینگ (SNLR) با کاهش فروش کمتر شده است و در ماه گذشته به 38 رسید در حالیکه سال گذشته در چنین زمانی 74.66 بود !! این نسبت ابزار مناسبی برای تعیین شرایط بازار است و کارشناسان مسکن بازاری را که این نسبت در آن زیر 40 باشد ، اصطلاحا “بازار خریدار” می نامند و در چنین بازاری قیمت ها به ناچار کاهش پیدا می کنند تا زمانی که این نسبت اصلاح شده و به بالای 40 درصد برسد. از این رو بازار واحدهای پیش فروش قطعا در اوایل سال جدید با کاهش قیمت مواجه خواهد بود.

برای کسب آخرین اطلاعات درباره بازار مسکن ونکوور و تازه ترین لیستینگها با شماره تلفن 6045001010 تماس بگیرید.

پیش فروش 1