کاهش قیمتها و انتظار برای مشتری، واقعیتهای جدید بازار مسکن ونکوور

bloom2

اوایل آگوست ،صاحبخانه برای ملک شش خوابه در منطقه پوینت گری در مجاورت پارکی زیبا قیمت درخواستی 4.5 میلیون دلار را در نظر گرفته و مشاور املاک را در جریان تصمیمش قرار می دهد.

اگر ماه جولای بود ، مشاور املاک نه تنها مشکلی برای پیدا کردن مشتری با این قیمت نداشت ، بلکه می توانست منزل را چندصد هزار دلاری بالاتر از قیمت درخواستی به فروش برساند.

اما با اعلام مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی (بخوانید  اکثرخریداران منازل چند میلیونی ونکوور ) ، خانه مذکور بار دیگر اواسط سپتامبر با صد هزار دلار قیمت پایین تر لیست شد و در نهایت به بهای 4 میلیون دلار فروش رفت.

این درحالی است که همین چند ماه قبل خانه ای مشابه در دو چهار راه آن طرف تر ،15 درصد بالاتر از قیمت درخواستی به مبلغ 4.48 میلیون دلار فروش رفته بود!!

افت 33 درصدی فروش منازل در ونکوور در ماه سپتامبر گذشته نسبت به زمان مشابه سال گذشته ، بالاترین افت فروش در این شهر از سال 2010 تاکنون است . داغ ترین بازار مسکن آمریکای شمالی که تا همین چند ماه پیش  منازل آن به طور متوسط روزانه 1000 دلار افزایش قیمت داشتند، حالا شرایط تازه ای را تجربه می کند.

bloom3

گذشت آن  روزهایی که خریداران بدون بازرسی ساختمان پیشنهاد خرید می دادند و فروشندگان پیشنهاد پرداخت نقدی کل مبلغ را از خریداران دریافت می کردند. حالا زمان به مراتب بیشتری برای فروش منازل نیاز است ، تعداد معاملات به نحو چشمگیری کاهش یافته و قیمتها بین 5 تا 10 درصد در برخی از مناطق کاهش یافته است. هر چند این قیمتها هنوز با ارقام سال 2011 تفاوت زیادی دارد.

عادل دینانی یکی از مشاوران املاک ونکوور در این زمینه می گوید :«فعالیت بازار کمتر شده است و اقدامات دولت استانی و فدرال تاثیر زیادی بر این مسئله داشته و وسوالات زیادی را در ذهن خریداران و مسیر آینده بازار مسکن ونکوور ایجاد کرده است.»

به نوشته بلومبرگ ،خانه هایی که حداکثر دو یا سه هفته ای به فروش می رفتند ، حالا حداقل باید دو برابر این مدت منتظر بمانند. به گزارش برد مشاوران املاک ونکوور ، میزان فروش منازل single-family detached در ونکوور نسبت به سال گذشته در ماه سپتامبر نصف شده است و قیمت ها برای این دست منازل تنها 0.1 افزایش یافته است در حالیکه افزایش قیمت در ماه می برای این دست منازل 7.9 درصد بود.

bloom4

به گفته وین رایان از شرکت هولدینگ ریمکس ، مالیات جدید دولت بریتیش کلمبیا تنها روندی را که از بهار گذشته در بازار مسکن دیده می شد ، شدت بخشید. در آن زمان قیمتها به سقف جدیدی رسید که به نظر خیلی از کارشناسان غیرعادی بود واز ماه آوریل می شد پیش بینی کرد قیمتها دست کم باید 10 تا 15 درصد کاهیش پیدا کنند.

قیمت آپارتمان در ونکوور به طور متوسط به حدی بالا رفت که باید  40 سال اجاره داده می شد تا بهای خرید آن تامین شود!! این بالاترین میزان در بین 18 شهر گران قیمت دنیا بود و نشان می داد قیمتها به شکل غیرعادی و بیشتر تحت تاثیر نرخ بهره پایین و سرمایه گذاری کلان خارجی بالا رفته اند.

bloom1

با این حال کیت استراید –یکی دیگر از مشاوران املاک ونکوور- معتقد است اصلاح قیمت ها در این شهر به کندی صورت خواهد گرفت ولی هنوز تاثیر کامل قوانین جدید بر بازار مشخص نشده است .

به گفته او پروژه های زیادی در دست ساخت است ولی خریداران فعلا دست نگه داشته اند تا اطلاعات جدید از شرایط بازار منتشر شود و آنها با توجه به این آمار تصمیم گیری کنند. استراید اشاره می کند بخشی از سرمایه گذاران و انبوه سازان که دست به خرید خانه های کلنگی و قدیمی برای احداث مجتمع های جدید زده بودند ، در شرایط جدید حتی دست به خراب کردن خانه قدیمی نمی زنند و شاید با گذشت زمان تصمیم به فروش آنها بگیرند. .