کاهش قابل توجه خریدار برای آپارتمانهای پیش فروش در ونکوور

آپارتمان

پس از اوج گرفتن بهای مسکن در ونکوور بزرگ و از دسترس خارج شدن قیمت خانه های مجزا برای اکثر خریداران بالقوه ، بازار کاندوها در سطح شهر رونق گرفت و شاهد افزایش تقاضا برای خرید کاندو در مناطق مختلف بودیم تا جایی که برخی از خریداران حتی دو سه روز قبل از شروع عرضه در مقابل دفاتر پیش فروش می خوابیدند تا بتوانند جزو اولین خریداران بوده و واحدهای مورد علاقه شان را خریداری کنند.

این شرایط تا ماه ژانویه امسال کم و بیش ادامه داشت و واحدهای پیش فروشی مشتریان فراوانی داشت اما با وضع قوانین جدید برای اعطای وام مسکن و کاهش توانایی خرید مشتریان و از سوی دیگر عرضه مناسب واحدها در مناطق مختلف ونکوور بزرگ ، به نظر می رسد شرایط تا حد زیادی عوض شده و تازه ترین گزارش منتشر شده حکایت از کاهش قابل توجه خریدار دارد.

در گزارش اخیر MLA Advisory اشاره شده میزان خرید در پیش فروش های کاندو ونکوور حدود 50 درصد در ماه ژوئن بوده در حالیکه در ژانویه 94 درصد کاندوهای ارائه شده به بازار فروش رفت.

در کل Lower Mainland در شش ماه نخست 74 درصد واحدها به فروش رفته است هر چند در سه ماهه دوم سال روند فروش کندتر بوده است .

آپارتمان3

امیر حمزه علی مشاور املاک ونکوور بزرگ در مورد این آمار و شرایط جدید بازار می گوید :«چشم انداز بازار پیش فروش آپارتمان در ونکوور بزرگ از یک بازار پرمشتری و بسیار فعال به یک بازار عادی و متعادل سوق می یابد و این می تواند خبر خوبی برای خریدارانی باشد که تصور می کردند با ادامه شرایط قبلی هرگز واحدهای مورد علاقه شان را در بازار پیدا نخواهند کرد. آنها حتی می توانند امیدوار باشند با عرضه بیشتر واحدهای جدید در ماه های آینده شاهد متعادل شدن قیمت در برخی از مناطق باشند. »

با این حال حمزه علی تاکید می کند در برخی از مناطق ونکوور بزرگ هنوز بازار مشتریان زیادی دارد . برای مثال در شمال برنابی که در شش ماه نخست سال 1600واحد جدید به بازار عرضه شد ، نرخ فروش 91 درصد بود و در غرب کوکیتلام و شمال سوری هم وضعیت بازار همچنان فعال است . اما در داون تاون ونکوور تنها 37 درصد واحدهای  دو پروژه عرضه شده فروش رفته است و در پورت کوکیتلام شرایط به مراتب بدتر است و میزان فروش تنها 19 درصد بوده است .

آپارتمان 2

حمزه علی درباره این آمار متفاوت می گوید :« به نظرم قیمتها در داون تاون ونکوور تقریبا به سقف ممکن با در نظر گرفتن شرایط فعلی اقتصادی و بازار مسکن رسیده و خریدارانی که تصمیم داشتند در داون تاون خرید کنند ، می توانند گزینه های بهتری را در دیگر نقاط شهر با همان هزینه خریداری کنند و همین مسئله بازار را تحت تاثیر قرار داده است . »

کاهش فروش کاندوها سبب شده تا از طرفی برخی از افراد که به قصد فروش با قیمتهای بالاتر اقدام به پیش خرید کرده بودند ، تحت جو روانی بازار و کاهش فعالیت آن دست به فروش واحدها بزنند  و برای مثال تنها در روز 18 جولای می توان 587 آگهی فروش کاندوهای پیش خرید شده در سایتهای مختلف دید!

بنا به همین گزارش در شش ماه دوم سال نزدیک به 7700 واحد جدید به بازار عرضه می شود که بیشترین آن در نورث ونکوور است که شاهد عرضه 1500 واحد در آن خواهیم بود.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d