چگونه کارکرد دوگانه نرخ بهره پایین،شانس خرید مسکن را از کانادایی ها گرفت

hi-home-sale-jpg

این روزها زیاد از مشاوران املاک می شنویم با در نظر گرفتن نرخ بهره پایین وام مسکن ، هنوز بهترین موقعیت برای خانه دار شدن در تورنتو و ونکوور فراهم است و نباید این فرصت را از دست داد .

این حرف تازه ای نیست و در سالهای اخیر دائما این مسئله از قول برخی از مشاوران املاک مطرح شده اما پل اسمتانین رییس مرکز کانادایی تحلیل اقتصادی نظر دیگری برای خرید خانه بدون آینده نگری و در نظر گرفتن شرایط اقتصادی دارد. او در گفتگویی با روزنامه مترو خطاب به خریداران احتمالی می گوید :« بهترین زمان برای جدی گرفتن این توصیه بین سالهای 2000 تا 2005 بود. اما به ویژه بعد از سال 2007 سرمایه گذاران خارجی به بازار مسکن آمدند وهمه چیز عوض شد. حالا کار به جایی رسیده که نرخ پایین بهره مطرح نیست و بهای مسکن به سرعت بالا رفته و به جایی رسیده که مزیت نرخ پایین بهره عملا از بین رفته است . پس از بحران اقتصادی سال 2008 ، بانکها نرخ بهره را پایین آوردند تا سرمایه گذاری در کشور را تشویق کنند. اما پس از آن با اینکه بانک مرکزی آمریکا نرخ بهره را افزایش داد ، بانک مرکزی کانادا با توجه به کاهش شدید قیمت نفت در سال 2014 ناچار شده در مسیر عکس حرکت کند. »

اسمتانین درباره شرایط اقتصادی فعلی کشور و مقایسه بازار مسکن فعلی با دهه گذشته می گوید :« با توجه به عدم افزایش قیمت نفت و رشد ضعیف اقتصاد جهانی در سالهای اخیر و نیاز کمتر به مواد اولیه ، بانک مرکزی کانادا اشاره کرده شاید برای مدتی ناچار باشد نرخ بهره را در همین سطح نگاه دارد. در حالیکه نرخ بهره پایین نشان از شرایط اقتصادی نه چندان مساعددارد ، بازار مسکن ونکوور و تورنتو به شکلی ناخواسته داغ شد و در کنار آن سیاستهای جدید بانکها برای اعطای وام ، چالش های جدیدی را برای مشتریان ایجاد کرده است .

در اوایل دهه 2000 نرخ بهره پایین این امکان را برای طبقه متوسط ایجاد کرد تا درخرید خانه با افراد ثروتمند وارد رقابت شده و بتوانند با قیمتهای منطقی خانه مورد نظرشان را خریداری کنند. ولی با نرخ بهره پایین سرمایه گذاران خارجی و داخلی تصمیم به استفاده مناسب از” پول ارزان” بانکها گرفتند و خریداران متوسط از بازار به مرور حذف شدند. حالا مسکن از نگاه آنها سرمایه است و نه محلی برای زندگی کردن.

بزرگترین بازندگان این سناریو افراد زیر 45 سال بودند که خرید خانه  در تورنتو و ونکوور را تقریبا برای همیشه از آنها گرفت. »

برخی از کارشناسان از جمله پل کرشاو استاد دانشگاه یوبی سی مطرح کرده اند نرخ بهره برای وام مسکن باید افزایش یابد تا سرمایه گذاران کمتر به فکر خرید مسکن باشند اما اسمتانین چنین چیزی را تایید نمی کند و می گوید :« این ایده کارساز نیست . بالا بردن نرخ بهره می تواند رشد اقتصادی کانادا را کمتر از شرایط فعلی کند و تنها راه ممکن می تواند ارائه نرخ بهره متفاوت برای وامهای گوناگون باشد. به گفته اسمتانین دولت باید نقش ناظر را ایفا کند و مانع بدل شدن مسکن به سرمایه در شهرهای تورنتو و ونکوور شود و درعین حال وزارت دارایی هم می تواند زمان بازپرداخت برخی از وامها را کوتاه تر کند.