چگونه دست متقاضیان واقعی از خرید آپارتمانهای پیش فروش کوتاه می ماند؟

richards

هر زمان صحبت از افزایش سرسام آور قیمت مسکن در بازار تورنتو و ونکوور می شود ، عدم توازن عرضه و تقاضا یکی از دلایلی است که از سوی برخی از کارشناسان در توجیه شرایط موجود عنوان می شود. آنها معتقدند بازار بخاطر بالا بودن تقاضا و نبود عرضه کافی به این شرایط دچار شده ولی واقعا چند درصد از تقاضا کنندگان واقعی می توانند به واحدهای آپارتمانی نوساز با قیمت مناسب  دسترسی پیدا کنند؟

استیو سارتسکی از مشاورین املاک ونکوور عدم دسترسی خریداران احتمالی به برخی از واحدهای نوساز آپارتمانی و افتادن این واحدها در چرخه ظاهرا ناتمام «پیش خرید-سپس- پیش فروش» را علت مهمی برای بالا رفتن کاذب قیمت آپارتمان در ونکوور می داند.

او سرنوشت برج 53 طبقه گاردن تلاس در پلاک 777 خیابان ریچاردز در داون تاون ونکوور را مثال می زند.

ساخت این ساختمان 428 واحدی در سال 2012 شروع شد و کارمندان تلاس اولین کسانی بودند که شانس خرید این واحدها را پیدا کردند و نزدیک به یک سوم واحدها در آوریل 2012 فروخته شد.

در آن زمان ارزان ترین واحد 279 هزار دلار قیمت گذاری شده بود و تا سه میلیون دلار که قیمت پنت هاوس بود، واحدها عرضه شد.

دو سوم دیگر خریداران واحدها دوستان و آشنایان  پیمانکار و سازنده بنا و مشاورین املاک مرتبط با آنها بودند .

به این ترتیب قبل از اینکه اولین پیش فروش واحدها برای عموم مردم آغاز شود ، عملا کل ساختمان کاملا فروش رفته بود!

اما از چهار سال قبل تاکنون ، بیش از 18 درصد از واحدهای پیش خرید شده بارها به فروش رسیده ، پیش خرید شده و باز هم فروخته شده اند و تمامی این خرید و فروش ها بدون درج آگهی و کاملا به صورت خصوصی انجام شده است.

این روند سبب شده تا ارزان ترین واحد این مجتمع حالا قیمتی معادل 589 هزار دلار داشته باشد که تقریبا 110 درصد گران تر از قیمت اولیه است !!

در معامله ای دیگر یکی از آپارتمانهای 1166 فوت مربعی این مجتمع با دو اتاق خواب به بهای 1.79 میلیون دلار به فروش رفته است !!

به گفته سارتسکی اولین واحد در جولای 2014 توسط یکی از خریداران در حالی به فروش رسید که هنوز گودبرداری زمین در خیابان ریچاردز انجام نشده بود. به گفته او متوسط بهای آپارتمانهای به فروش رسیده این مجتمع طبق اطلاعات او تاکنون 740 هزار دلار بوده است .

او در ادامه می گوید :«همه در بریتیش کلمبیا درباره عرضه ناکافی مسکن صحبت می کنند ولی مشکل اینجاست که مسکن عرضه شده به قیمت مناسب به دست خریدار واقعی نمی رسد و به عبارت بهتر اصلا غیرممکن است که آنها بتوانند شانسی برای خرید بخش عمده ای از پروژه های عرضه شده داشته باشند مگر اینکه با مجری پروژه ارتباط نزدیکی داشته باشند.

وقتی قیمتها به این سطح برسد ، هیچ خریدار طبقه متوسط در ونکوور حاضر نیست برای یک آپارتمان دو اتاق خوابه 1.5 تا 2 میلیون دلار پول بدهد .

خرید آپارتمانهای پیش فروش شده حالا مختص افراد ثروتمند و با ارتباطات قوی شده و خریدار  نیازمند واقعی راه به جایی نمی برد. »

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>