چرا پیش بینی «CREA» از شرایط بازار مسکن کانادا غیرواقعی است؟

14

بهای مسکن و تعداد معاملات سال جاری در کل کانادا آن طور که کارشناسان پیش بینی کرده بودند ، پیش نرفت.

سازمان مشاورین املاک کانادا (CREA)در تازه ترین گزارش خود پیش بینی فروش کمتر و قیمتهای بالاتری را برای بازار مسکن کانادا داشته است . ولی با توجه به روند بازار در شش ماه نخست ، اگر قرار باشد این پیش  بینی درست باشد آمار باید به مراتب از بازار داغ سال گذشته بالاتر رود که خب، عملا با فضای فعلی در بازارهای تورنتو و ونکوور غیرممکن است .

به پیش بینی CREA امسال میزان فروش در کل کشور 1.5درصد نسبت به سال گذشته کاهش خواهد یافت. در سال 2016 شاهد انجام 535489 معامله در سطح کشور بودیم که نسبت به سال قبل از آن 6.4 درصد بیشتر شده بود. به گفته کارشناسان CREA امسال با کاهش 1.5 درصدی شاهد انجام 527400 معامله خواهیم بود .

11

اما آماری که تاکنون بدست آمده حکایت از کاهش فروش به مراتب بیشتری دارد. در سال 2016 بین ماه های ژانویه تا جولای ، در کل کشور 316740 معامله ثبت شد اما درشش ماه اول امسال رقم 304187 مورد را شاهد هستیم که کاهش 3.96 درصدی را نشان می دهد و بیش از دو برابر کاهش پیش بینی شده از سوی CREA است .

12

با در نظر گرفتن اینکه سال گذشته یکی از بهترین سالهای بازار مسکن در تاریخ کانادا محسوب می شد ، برای اینکه پیش بینی سازمان CREA به واقعیت بدل شود ، میزان فروش در شش ماهه دوم امسال باید 2 درصد بیشتر از زمان مشابه سال قبل باشد که با توجه به بازار انتاریو و بریتیش کلمبیا کاملا بعید به نظر می رسد.

به نوشته بتر دولینگ ،در مورد قیمت مسکن هم تقریبا شرایط مشابهی وجود دارد و به نظر می رسد CREA بیش از حد خوشبینانه در مورد آینده بازار مسکن کانادا دست به پیش بینی زده است .

به گفته این سازمان ، متوسط بهای مسکن معامله شده در کانادا برای امسال حدود 526هزار دلار خواهد بود در حالیکه متوسط بهای مسکن معامله شده امسال 478496 دلار است که 9 درصد از میزان پیش بینی شده کمتر خواهد بود. برای اینکه پیش بینی CREA درست باشد ، متوسط بهای مسکن معامله شده در کشور باید 10 درصد افزایش یابد که در بازار فعلی مسکن تقریبا غیرممکن است!!

13

متاسفانه گزارشهای CREA که مرجع اصلی تحولات بازار مسکن کانادا محسوب می شود، گاهی با توجه به شرایط بازار و نه بر اساس واقعیتهای آماری موجود ارائه می شود و به همین صورت “بسیار خوش بینانه” هم در برخی از نشریات منعکس می شود!!