چرا مصرف کنندگان و مالکین مسکن در کانادا امروز باید نگران افزایش نرخ بهره در آمریکا باشند؟

Federal Reserve Chairman Jerome Powell delivers the semi-annual Monetary Policy Report to the House Financial Services Committee hearing in Washington

تقریبا تمامی کارشناسان اقتصادی مطمئن هستند بانک مرکزی آمریکا امروز نرخ بهره را افزایش خواهد داد و جروم پاول رییس جدید بانک مرکزی در اولین کنفرانس خبری اش ضمن اعلام این قضیه ، مسیر آینده سیاستهای پولی آمریکا در سال جاری را برای خبرنگاران شرح خواهد داد.

این روند نه تنها برای آمریکایی ها بلکه برای کانادایی ها و به ویژه خریداران مسکن در سال جاری تعیین کننده خواهد بود.

پاول به احتمال فراوان نرخ بهره را از 1.5 درصد به 1.75 درصد افزایش خواهد دادو هدف آتی را رساندن نرخ بهره به 3 درصد تا سال 2020 عنوان خواهد کرد و به این ترتیب مشخص می شود با کنار رفتن خانم یلن از ریاست بانک مرکزی آمریکا ، خللی در اجرای برنامه های بلند مدت این نهاد ایجاد نشده است.

در جلسه امروز پاسخ های پاول به سوالات خبرنگاران می تواند به اندازه بیانیه های رسمی بانک مرکزی آمریکا ارزشمند باشد  و مشخص کننده بخشی از برنامه های پاول برای رسیدن به نرخ بهره سه درصدی در دو سال دیگر باشد.

اما کانادایی ها باید از همکنون در نظر بگیرند که مرزهای موجود نمی تواند آنها را از تاثیر منفی بالا رفتن نرخ بهره در آمریکا محافظت کند. در حالیکه همیشه عنوان می شود بانک مرکزی کانادا سیاست های خود را فارغ از سیاست های پولی آمریکا تعیین می کند ، باید اذعان کرد در بلند مدت چنین چیزی بی معنی خواهد بود.

یکی از مهمترین تاثیرات آن “تورم وارداتی” است که برخی از کارشناسان اقتصادی آن را برای مصرف کنندگان کانادایی هزینه ساز می دانند.

بخاطر رابطه نزدیک اقتصاد دو کشور ، افزایش دستمزدها و قیمت کالاها در آمریکا ، خیلی زود تاثیر خود را در کانادا نشان می دهد و هزینه تمام شده کالاهای کانادایی و همچنین بنزین در کانادا افزایش خواهد یافت .

از سوی دیگر کالاهای خرده فروشی وارداتی از آمریکا هم گران تر خواهد شد و با اینکه استیون پولوز رییس بانک مرکزی کانادا به احتمال فراوان  نرخ بهره را تا اوایل تابستان ثابت نگاه خواهد داشت ، ارزش دلار کانادا بخاطر اختلاف نیم درصدی نرخ بهره بین آمریکا و کانادا بیشتر سقوط خواهد کرد و سرمایه گذاران خارجی به این ترتیب علاقه بیشتری به سرمایه گذاری در آمریکا و خرید دلار آمریکا خواهند داشت.

از سوی دیگر خریداران مسکن که تا قبل از سال جاریبا نرخ های پایین بهره ملک خریده بودند و وام مسکن آنها شامل استرس تست نمی شد ، با شرایط جدیدی که تا دو سال بعد در اقتصاد کانادا از نظر نرخ بهره ایجاد خواهد شد ، باید آمادگی پرداخت بهره ای به مراتب بالاتر از پیش بینی های قبلی را داشته باشند.

طبق پیش بینی اقتصاددانان بانک مرکزی آمریکا در سال جاری دست کم دو بار دیگر نرخ بهره را افزایش خواهد داد و سال آینده را با نرخ بهره 2.25 درصد آغاز خواهد کرد و این پیام مهمی برای پرداخت کنندگان وام مسکن در کانادا خواهد بود که باید انتظار افزایش نرخ بهره- بین  0.75 درصد تا یک درصد -تا اوایل بهار سال آینده و افزایش اقساط وام مسکن شان را داشته باشند.

این روند به احتمال فراوان تاثیر منفی بر بازار مسکن کانادا خواهد داشت و  تردید خریداران احتمالی مسکن را در ماه های آتی بیشتر خواهد کرد.