چرا رییس سابق بانک مرکزی کانادا اعتقادی به مالیات جدید مسکن ونکوور ندارد؟

house-price-housing

گزارشها و گفته های مشاوران املاک در ونکوور از نگرانی ها بابت تاثیر منفی مالیات جدید 15 درصدی برای خریداران خارجی مسکن حکایت دارد.

ولی دراتاوا شرایط عکس این قضیه است و برخی از مسئولان اقتصادی دولت فدرال نگران این هستند که مالیات مذکور تنها آرامش را به شکل موقت به بازار مسکن برگرداند و بزودی شاهد ادامه رشد قیمتها باشیم.

برخی از مسئولان در حالی تاثیر اقدام اخیر دولت بریتیش کلمبیا بر بازار مسکن را بررسی می کنند که  نرخ بهره پایین و عدم عرضه کافی مسکن در ونکوور بزرگ همچنان دلایل اصلی رشد قیمت مسکن عنوان می شوند.

جاستین ترودو دو ماه قبل درنشستی پیرامون مشکل مسکن ونکوور از اقدام دولت برای بهبود شرایط سخن گفت ولی بخوبی می داند هر گونه اقدام قاطعانه ای برای کاهش قیمتها در تورنتو و ونکوور می تواند تاثیر منفی بر اقتصاد کل کشور گذاشته و موجب کاهش قیمتها در تمامی استانها و کاهش شدید رشد اقتصادی شود.

دیوید داج رییس سابق بانک مرکزی کانادا از جمله چهره هایی است که امید چندانی به تاثیر گذار بودن قانون مالیات جدید ونکوور در بلند مدت ندارد:« وقتی قیمتها سالیانه دست کم 10 درصد رشد می کنند ، 15 درصد مالیات عملا کاری نمی تواند انجام دهد . شاید بازار از نظر میزان خرید و فروش به طور موقت دچار وقفه شده باشد ولی واقعا در بلند مدت اتفاقی نمی افتد. یکی از مسائلی که شاید دولت به سختی آن را یاد بگیرد این است که نباید مسئولیت برخی مسائل را قبول کند. بازار مسکن ونکوور مسئله ای نیست که دولت فدرال واقعا بتواند مسئولیت آن را بپذیرد و تمامی عوامل تاثیر گذار بر آن خارج از کنترل دولت فدرال هستند وحتی شاید بهتر باشد این مسئله هر چه زودتر اعلام شود. »

مالیات جدید مسکن با توجه به در پیش بودن انتخابات سال آینده بریتیش کلمبیا تا حدودی سیاسی نیز محسوب می شود.

بالا بودن قیمت مسکن بدون شک یکی از موضوعات اصلی انتخاباتی خواهد بود و لیبرالهای بریتیش کلمبیا که در حال حاضر رقابت نزدیکی با حزب ان دی پی دارند ، سعی کرده اند با تصویب ناگهانی قانون مالیاتی ، شوک به بازار مسکن وارد کرده و نشان دهند توانایی شکستن قیمتها و بازگرداندن آرامش به بازار را دارا هستند.

house2

ولی اگر کمی واقع گرایانه تر به شرایط نگاه کنیم ،گزینه های دولت فدرال برای بهبود شرایط بازار مسکن در تورنتو وونکوور وهمچنین شانس دولت لیبرال بریتیش کلمبیا برای کاهش قابل ملاحظه قیمتها زیاد نیست .

مهمترین ابزار دولت برای کاهش قیمتها ، می تواند افزایش نرخ بهره بانکی باشد ولی با توجه به شرایط نه چندان امیدوار کننده اقتصادی درکانادا ، این گزینه تا اطلاع ثانوی از دسترس خارج است. افزایش مالیات بر برخی از اماکن مسکونی و تجاری هم می تواند تشنج فراوان در بازار استانهای مختلف ایجاد کند .

به باور داج یکی از گزینه ها می تواند وضع مالیات انتقال مسکن درسطح استانی باشد تا مانع خرید و فروش های متعدد یک ملک شود . به نظر او اگر ملکی در صورت خرید بلافاصله به فروش گذاشته شود باید مالیات حداکثری جدیدی بپردازد و این قانون بدون توجه به اینکه خریدار کانادایی یا خارجی است باید به اجرا گذاشته شود تا کمتر کسی به فکر خرید و فروش چند باره ملک (flipping) بیفتد.

 

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>