چرا رییس بانک مرکزی کانادا از ایده تسهیل قوانین وام مسکن حمایت نمی کند؟

pol

رییس بانک مرکزی کانادا درخواست‌های مبنی بر کنار گذاشتن تعدادی از قوانین وام مسکن جدید را که گفته می‌شود از دلایل اصلی سرد شدن بازارهای قبلا داغ مسکن کشور بوده‌اند، رد کرده است.

پولوز در پاسخ به سوالی درباره فشار موجود روی سیاست‌گذاران برای تسهیل قوانین وام مسکن گفت: «با این مسئله اصلا موافق نیستم.»

انجمن‌های املاک دو بازار مسکن بزرگ کشور در ماه‌های اخیر از اثرات منفی قوانین جدید وام مسکن گفته‌اند که در آغاز سال 2018 اعمال شدند. این قوانین باعث اعمال استرس تست‌های جدید برای وام‌های مسکن بیمه‌نشده شدند. طبق این تست‌‌های استرس جدید خریدار باید حداقل 20 درصد از قیمت خرید یک خانه را به صورت پیش‌پرداخت داشته باشد.

اما پولوز از انتقادها نمی ترسد و می‌گوید قوانین جدید برای تغییر رفتار خریداران مسکن ضروری بودند.

او گفت: «به نظرم چند سالی می‌گفتیم که افراد استرس تست خودشان را انجام بدهند که به خودی خود نشان می‌داد که نباید فرض می‌شد نرخ‌ها برای همیشه پایین باقی خواهند ماند. واکنش زیادی نسبت به آن نوع تبلیغات انجام نشد. بنابراین در نهایت به نظرم این قوانین دارند تاثیری مهم می‌گذارند و مردم دارند خودشان را با آن‌ها وفق می‌دهند.»

با وجود اینکه در گزارش‌های کاهش فروش مسکن در مترو ونکوور از این قوانین جدید به عنوان یک فاکتور مهم نام برده شده، پولوز گفت اثر آن‌ها خارج از این شهر و تورنتو بسیار کم‌رنگ‌تر بوده است.

او گفت: «اگر به بازارهایی نگاه کنید که بیش از حد داغ نبودند، می‌بینید که مردم دارند بسیار نرمال با این قضیه کنار می‌آیند. از وینیپگ گرفته تا اتاوا، مونترال، هلیفکس و منکتون همه دارند دقیقا بر اساس مدل‌های ما عمل می‌کنند. بنابراین به نظرمان این قوانین دارند کارشان را درست انجام می‌دهند.»

با وجود اینکه بانک مرکزی گفته پیشرفت‌هایی در زمینه آسیب‌پذیری حول محور بدهی مصرف‌کننده و عدم توازن‌های بازارهای مسکن صورت گرفته، در عین حال توجه‌ها را به شمار کانادایی‌های در معرض ریسک جلب کرده است. بانک مرکزی در جدیدترین گزارش خود به این نکته اشاره کرد که 42 درصد از خانوارهای کانادایی در صورت کاهش 20 درصدی قیمت مسکن در زمینه وفق دادن وام مسکن خود به مشکل خواهند خورد.

image00300000