چرا رسیدن از اجاره‌نشینی به مالکیت آپارتمان در کانادا از همیشه سخت‌تر شده؟

خرید به اجاره 3

 رشد قیمت مسکن برای خانه‌های تک‌خانوار در تورنتو و ونکوور در یک سال اخیر تا حد زیادی کند شده و دلیل آن تا حدود زیادی علت آن افزایش نرخ بهره و قوانین سفت‌و‌سخت‌تر وام مسکن است.

اما با توجه به اینکه قیمت‌ها هنوز بالا هستند، خریداران به امکانات دیگر رو آورده‌اند. در حقیقت می‌توان گفت تنها امکان موجود دیگر آپارتمان‌های نوسازی هستند که در مناطق مختلف این دو شهر به بازار عرضه می شوند.

کرگ رایت و رابرت هوگ اقتصاددانان رویال بانک کانادا در جدیدترین گزارش مقرون به صرفه بودن مسکن خود که پنج‌شنبه منتشر شد، نوشتند: «مشکل اینجاست که تقاضای قوی‌تر برای آپارتمان‌ها، منجر به افزایش بیشتر قیمت‌ها و رقابت برای خرید شده است . .»

طی سال گذشته، نرخ مقرون به صرفه بودن این بانک برای آپارتمان‌ها سه برابر افت بیشتر نسبت به شاخص خانه‌های تک‌خانوار داشته است. شکاف بین کرایه کردن و مالکیت یک آپارتمان مستقل در حال حاضر عمیق‌تر از همیشه است.

برای اینکه بتوانید از کرایه کردن یک آپارتمان دوخوابه به مالکیت یک آپارتمان مستقل متوسط در تورنتو برسید، باید 1138 دلار اضافه در ماه خرج کنید. در ونکوور، این مبلغ معادل 1553 دلار است و مونترالی‌ها باید 904 اضافی در ماه پرداخت کنند.

خرید به اجاره 2

این شکاف بین سال‌های 2015 و 2018 با شتاب بسیار زیادی رشد کرد. رشد آن در این دوره زمانی در تورنتو معادل 140 درصد، در ونکوور معادل 119 درصد و در مونترال معادل 42 درصد بوده است.

اقتصاددانان رویال بانک کانادا در گزارش‌شان نوشتند: «از سوی دیگر نباید تصور کرد که اجاره‌خانه ارزان است یا طی این دوره زمانی ارزان‌تر شده است. اجاره‌خانه در ونکوور به طور متوسط 6.4 درصد بالاتر رفت، 4.4 درصد در تورنتو افزایش داشت و 7.6 درصد در ویکتوریا بیشتر شد.»

تمام این‌ها به این معنی است که افرادی که می‌خواهند خانه بخرند به احتمال زیاد از حالا به بعد باید مدت بسیار بیشتری مستاجر باقی بمانند. رایت و هوگ نوشتند: «انتظار داشته باشید که تقاضای اجاره کردن خانه طی سال‌های پیش رو به شدت افزایش پیدا کند.»

این در حالی است که مسکن اجاره‌ای نتوانسته همپای تقاضا جلو برود. مطالعه‌ای جدید توسط مشاوران املاک جی‌دبلیو‌ال تخمین زده تورنتو برای جلو رفتن با تقاضا باید بتواند 25 هزار واحد مسکونی اجاره‌ای در سال بسازد، اما هر سال چیزی حدود 14 هزار واحد اضافه کرده است. ونکوور باید 12 هزار واحد مسکونی اجاره‌ای در سال داشته باشد، اما در سال شاهد اضافه شدن 3400 واحد بوده است.

خرید به اجاره 1