چرا خریداران چینی مسکن در دنیا ناگهان با کمبود پول نقد روبرو شدند؟

housing_xinhua

تصمیم دولت چین برای مبارزه با خروج میلیونهادلار پول از کشور صنعت مسکن در تمامی بازارهای اصلی را به لرزه انداخته است .

در لندن چینی هایی که تا سه ماه قبل عادت داشتند درواحدهای بلندترین ساختمانهای شهر چرخ بزنند و واحدها را مثل چند دست کت و شلوار تازه خریداری کنند ، حالا برای تامین پول پیش پرداخت خرید یک واحد به مشکل برخورده اند. در سیلیکن ولی ،شرکت معتبر Keller Williams Realty با کاهش شدید درخواستها از سوی خریداران چینی روبرواست . در سیدنی نیز انبوه سازان با مشکلات زیادی مواجه شده اند چرا که خریداران چینی برخلاف وعده و قراری که گذاشته بودند ، جا می زنند .

کوکو تن از کارکنان ارشد شرکت Keller Williams Realty در این زمینه می گوید :«همه جیز دشوار شده و خارج کردن پول از چین اصلا به سادگی قبلا نیست.»

به نوشته بلومبرگ ،دوماه پس از اعلام سخت گیری های جدید دولت چین برای خروج پوول از کشور، برخی ازگزارشها از مالکان ، انبوه سازان و مشاوران املاک از استرالیا تا کانادا خبر از تاثیر فوری این محدودیت می دهد. بااینکه هیچکس انتظار ندارد خریداران چینی کاملا محو شوند ، ولی خریداران بار نخست چینی در خارج از مرزها واقعا به مشکل برخورده اند . آقای ژانگ 66 ساله که در شانگهای زندگی می کرده ناچار شده از خیر خریدن خانه ای 349 هزار دلاری درغرب ملبورن بگذرد . او پیش پرداخت 45 هزار دلاری بابت این خانه داشته ولی حالا برای پرداخت قسط دوم به دردسر افتاده چون نمی تواند پولش را از چین منتقل کند.

او حالا باید برگه ای را در چین امضا کند که بر طبق آن متعهد است 50 هزار دلار پول انتقال یافته اش به خارج از کشوربرای خرید مسکن هزینه نمی شود. در صورت اثبات خلافکاری ، او برای سه سال از دسترسی به ارز خارجی محروم شده و متهم به پولشویی میشود.

وانگ نینگ مدیر بزرگترین وبسایت فروش املاک بین المللی در چین Fang Holdings Ltd می گویدخیلی از مشتریان پس از این قانون از خرید مسکن در خارج از چین صرف نظر کرده و دولت هم ازشرکت آنها برای خریدهایی که صورت گرفته مدارک اضافی درخواست کرده تا نشان دهد کاملا در سخت گیری ها مصمم است .

در قلب لندن بیش از سی درصد خریداران واحدهای برج 67 طبقه اسپایر برای پرداخت اقساط شان با مشکل روبرو هستند . حداقل قیمت واحدهای این برج 752 هزار دلار است .

اهمیت این مسئله زمانی مشخص می شود که درنظر بگیریم تنها درسال 2015 چینی ها نزدیک به24 میلیارد دلار استرالیا در بخش مسکن در شهرهای اصلی این کشور سرمایه گذاری کردند ولی حالا با مشکلات زیادی برای خرید در سیدنی و ملبورن مواجه هستند.

البته قطعا برخی از سرمایه گذاران چینی پولهای زیادی از چین خارج کرده اند که می توانند حالا به کار بیاندازند ولی افرادی مثل آقای ژنگ باید خیلی زود در مورد سرنوشت ملک خریداری شده تصمیم بگیرند