چرا بازار منازل لوکس چند میلیون دلاری در تورنتو داغ و در ونکوور کساد است؟

cando

بازار منازل لوکس بالای یک میلیون دلار در تورنتو و ونکوور دو قصه کاملا متفاوت در ماه های اخیر داشته اند.

در تورنتو فروش منازل لوکس بالای یک میلیون دلار پس از افت کوتاهی در اوایل سال بار دیگر رونق گرفت و در ماه های جولای و آگوست نسبت به زمان مشابه در سال 2017 رشدی 19 درصدی داشت و جالبتر اینکه برای منازل بالای چهار میلیون دلار افزایش معاملات حتی به 33 درصد هم رسید.

اما در آن سوی کشور در غرب ، به نظر می رسد بازار ونکوور هنوز تحت تاثیر عوامل محلی( افزایش مالیات خریدار خارجی ) و کشوری ( سخت گیری برای اعطای وام مسکن ) باشد. میزان فروش منازل بالای یک میلیون دلار 24 درصد نسبت به زمان مشابه افت داشته و خانه های لوکس بالای 4 میلیون دلار 33 درصد کمتر نسبت به آگوست و جولای سال گذشته فروش رفته اند.

براد هندرسون از کارشناسان ارشد شرکت Sotheby’s International Realty Canada معتقد است روند رو به افزایش فروش منازل لوکس علیرغم شرایط سخت دریافت وام مسکن در تورنتو ادامه خواهد یافت و شاهد آمار بهتر فروش در پاییز خواهیم بود.

در مقابل امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور عکس چنین وضعی را برای ونکوور پیش بینی می کند و معتقد است در این شهر بازار منازل لوکس به سود خریداران خواهد بود و حتی امکان کاهش نسبی قیمت این دست منازل در فصل پاییز هم وجود دارد . به عقیده او خریداران منازل و کاندوهای لوکس همچنان نگران شرایط بازار مسکن ونکوور و دخالتهای احتمالی دولت در بازار هستند . کمپین جدید دولت بریتیش کلمبیا برای مبارزه با پولشویی از جمله مواردی است که می تواند بروی بازار منازل در محدوده قیمتی بالای سه میلیون دلار تاثیر مستقیم بگذارد. در مقابل در بازار تورنتو، دولت داگ فورد فعلا چنین قصدی ندارد و کمتر برنامه ای اعلام کرده که بتواند تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن استان انتاریو و شهر تورنتو داشته باشد.

نکته جالب اینجاست که در ماه های پایانی سال گذشته و اوایل امسال با وجود اینکه استرس تست برای تمامی وام های مسکن از سوی دولت فدرال اجباری شد و شرایط برای خریداران سخت تر شد ، خرید کاندوهادر ونکوور توسط افرادی که دیگر توانایی خرید خانه های مجزا را در سطح شهر نداشتند ، رواج یافت و آمار فروش کاندوها در فاصله نوامبر 2017 تا فوریه 2018 رشد قابل توجهی یافت.

اما این قضیه چندان دوامی نداشت و با شروع بهار روند نزولی فروش کاندوهای لوکس آغاز شد تا جایی که در ماه های جولای و آگوست امسال فروش کاندوهای بالای یک میلیون دلار در ونکوور نسبت به زمان مشابه 21 درصد کمتر شد ولی در تورنتو در مدت زمان مشابه شاهد افزایش 28 درصدی فروش کاندوهای لوکس بودیم.

در مونتریال هم شرایط تقریبا مثل تورنتو بود و در ماه های جولای و آگوست خرید خانه های بالای یک میلیون دلار نسبت به زمان مشابه سال گذشته 19 درصد افزایش داشت و انتظار می رود این روند در پاییز تشدید شود. در کلگری هم با توجه به میزان بالای بیکاری ، فروش خانه های بالای یک میلیون دلار 9 درصد بیشتر شد.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d