پیش خرید و فروش سریع کاندوها چقدر در افزایش قیمتها در ونکوور و تورنتو تاثیر دارد؟

18

بلومبرگ اخیرا طی گزارشی به بررسی تاثیر paired sale بر بازار کاندو در ونکوور و تورنتو پرداخته و بر خلاف باور عمومی آن را بر افزایش قیمت کاندو در سالهای اخیر کم تاثیر می داند.

بنا به این گزارش در بین ماه های آوریل تا ژوئن امسال تنها 3.4 درصد از کاندوهای فروش رفته در سال قبل یک بار به فروش رسیده و یا به اصطلاح flip شده اند. بنا به آماری که موسسه ترانت در اختیار بلومبرگ قرار داده ، میزان کاندوهای فروش رفته در ونکوور در 12 ماه اخیر که چنین شرایطی را داشته اند تنها 2.9 درصد بوده در حالیکه یک دهه قبل نزدیک به 6 درصد کاندوهای فروش رفته چنین وضعی داشتند.

در بازار مسکن امروز ،flipping امری رایج برای سودآوری سریع است به این ترتیب که فرد و یا افراد دست به پیش خرید کاندوها زده و پس از اتمام پروژه و فروش آن ، واحد خود را به یکی از متقاضیان می فروشند.

در بازار ونکوور سرمایه گذاران خارجی غالبا مهمترین دلیل افزایش سرسام آور قیمت مسکن معرفی می شوند و البته در سال 2016 نزدیک به 5 درصد از کاندوهای فروخته شده flip شده بودند. اما با وضع مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی شرایط عوض شد و حالا شاهد کاهش چشمگیر این موضوع هستیم.

16

به نظر امیر حمزه علی ، مشاور املاک فعال ونکوور ، عدم رویکرد سرمایه گذاران در ماه های اخیر به بازار کاندو ونکوور می تواند دلایل متعددی داشته باشد. یک دلیل کاهش قیمت متوسط کاندو در سطح ونکوور بزرگ در سه ماه اخیر است که چش انداز کسب درآمد سریع از راه flipping را مبهم می کند. بهای کاندو در 90 روز گذشته به طور متوسط 3.1 درصد کمتر شده و با این شرایط کمتر سرمایه گذاری به خرید کاندو به قصد سودآوری سریع فکر می کند. از سوی دیگر هزینه های فروش واحد در بازار فعلی مهم شده و بخش قابل توجهی از سود اندک فروش واحدهای ارزان قیمت را از بین می برد.

17

حمزه علی خاطرنشان می کند کاهش 1.5 درصدی معاملات ملکی در ونکوور طی ماه سپتامبر خبر از ادامه آرامش در بازار مسکن این شهر می دهد که برای سرمایه گذاران خارجی اصلا خبر خوبی نیست.

در تورنتو هم وضعیت تقریبا به همین صورت است و تعداد کاندوهای flip شده در سطح تورنتو طی ماه ژوئن تنها 1.8 درصد کل معاملات کاندو را تشکیل می داد در حالیکه این میزان در آوریل 2016 و قبل از وضع مالیات برای خریداران خارجی 4 درصد بود.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d