پیش بینی CMHC از وضعیت بازار مسکن کانادا در دو سال آینده

toronto

بنا به تازه ترین گزارش Canada Mortgage and Housing Corp ساخت و ساز در کانادا دردو سال آینده کاهش خواهد یافت چرا که بجز دو بازار داغ تورنتو و ونکوور ، نسبت منطقی بین تعداد واحدهای ساخته شده و افزایش جمعیت وجود ندارد. با این حال کارشناسان این  مرکز معتقدند پس از سال 2018 تعادل جمعیتی و اقتصادی ایجاد شده و میزان ساخت و ساز افزایش خواهد یافت.

طبق این گزارش CMHC پیش بینی می کند در سطح کشور در سال جاری بین 185000 تا 192900 واحد ساخته شود . این آمار برای سال آینده بین 174500 تا 184300 واحد برآورد شده است و درسال 2018 نیزاین رقم تقریبا ثابت مانده و بین 172700 تا 183100 واحد خواهد بود.

در زمینه واحدهای معامله شده هم CMHC کاهش قابل ملاحظه ای را پیش بینی می کند . در حالیکه در سال جاری بین 517000 تا 533000 معامله صورت گرفته در سال اینده باید انتظار انجام 489500 تا 509700 معامله را داشت و این رقم در سال 2018 بین 488100 تا 511100 معامله خواهد بود.

با تمام اینها کارشناسان CMHC معتقدند متوسط بهای مسکن همچنان به سیر صعودی اش ادامه خواهد داد هر چند که رشد قیمت اصلا با دو سال اخیر قابل مقایسه نخواهد بود. متوسط قیمت در سال جاری بین 473400 تا 495000 دلار و برای سال آینده بین 483600 تا 507800 و برای سال 2018 بین 497700 تا 525100 دلار پیش بینی شده است .

به گزارش فایننشنال پست، منازل single-detached که افزایش قیمت وحشتناکی در دو سال اخیر در ونکوور و تورنتو داشتند ، بخاطر عرضه محدود همچنان پرطرفدار خواهند بود و سقوط قیمت چشمگیری برای آنها در دو شهر مذکور پیش بینی نمی شود . در عین حال قیمت بالای آنها و عدم توانایی مالی اکثر کانادایی ها برای خرید ، بازار کاندوها در شهرهای بزرگ کانادا را داغ تر خواهد کرد.

با این حال باب دوگان ، اقتصاد دان ارشد CMHC در انتهای گزارش خود اشاره می کند شواهدی مبنی بر شرایط مشکل ساز در بازار مسکن در سرتاسر کانادا مشاهده می شود که با ارزش یافتن کاذب در بازار تشدید شده است :« قیمت گذاری منازل بالاتر از میزان درآمد شخصی سالیانه  و همچنین افزایش بی رویه ساخت و ساز در برخی از مناطق قطعا روند افزایش قیمت در بازار مسکن را کند خواهد کرد و در سالهای 2017 و 2018 بازار آرامی را پیش رو خواهیم داشت. »