پیش بینی کاهش 8 تا ده درصدی فروش ملک در کانادا پس از اجرای قانون وام مسکن

calgary-real-estate-home-sales-housing-prices

وزارت دارایی کانادا در اولین تحلیل خود از شرایط بازار پس از وضع قوانین جدید برای اعطای وام مسکن ، پیش بینی کرد دست کم در اولین سال اجرای این قانون باید منتظر کاهش 8 درصدی فروش منازل باشیم.

بیل مورنو وزیر دارایی هفته گذشته این قوانین را اعلام کرد و بلافاصله بهای سهام شرکتهای مالی اصلی در بازار وام مسکن کانادا کاهش قابل ملاحظه ای یافت .

جک اوبری سخنگوی وزارت دارایی در ای میلی به بلومبرگ گفت :«در کوتاه مدت ، تغییر قانون می تواند منجر به کاهش موقت فعالیت در بازار مسکن شود و بنا بر آمار موجود و رفتار بازار در سالهای گذشته ، می توان انتظار کاهش معاملات تا میزان 8 درصد را اولین سال اجرای قانون داشت . »

اوبری در ادامه اشاره کرد پیش بینی بازخورد دقیق این قانون در بازار مسکن دشوار است چرا که خریداران واکنش های متنوعی خواهند داشت و با توجه به بهای ملک و توانایی مالی خریداران ، شرایط متفاوتی رقم می خورد. اوبری در بلند مدت اجرای این سیاست را موفق و مثبت ارزیابی می کند.

اما در نگاهی دیگر ، جفری کوان از بانک آر بی سی ، کاهش بهای مسکن را حداقل 5 درصد و کاهش میزان معاملات مسکن پس از اجرای قانون جدید وام را 10 درصد می داند.

این در حالی است که میزان معاملات مسکن در سطح کشور -در حالیکه هنوز این قانون اجرا نشده- 7 درصد کاهش داشته است . در ماه آگوست در کل کشور 43488 معامله مسکن صورت گرفت در حالیکه در آوریل شمار آنها به 46688 معامله می رسید. نباید فراموش کرد در سال 2010 شمار معاملات مسکن بیش از 20 درصد نسبت به  سال قبل کاهش یافت.

در این کلیپ ، جیسون مرسر از کارشناسان بازار مسکن تورنتو ، تحلیلی درباره تاثیر وضع قوانین جدید بر بازار املاک در این شهر ارائه می دهد.