پیش بینی کارشناسان اقتصادی درباره واکنش بازار مسکن تورنتو و ونکوور به قوانین جدید دریافت وام

subprime-offers-toronto-housing

دولت در اقدامی قابل پیش بینی تصمیم گرفت حداقل پیش پرداخت برای دریافت وام مسکن را افزایش دهد.

وزارت دارایی روز جمعه اعلام کرد از روز 15 فوریه حداقل پیش پرداخت برای دریافت وام از 5 درصد بهای ملک به 10 درصد افزایش می یابد .

این افزایش مربوط به املاک با ارزش بین 500 هزار تا یک میلیون دلار است .

خرید املاک بالای یک میلیون دلار از قبل نیازمند پیش پرداخت حداقلی 20 درصد بود.

دولت ابراز امیدواری کرده این حرکت بتواند روند افزایش قیمتها در بازار و به ویژه دو شهر ونکوور و تورنتو را کندتر کرده و آرامش را تا حدی به بازار مسکن برگرداند.

اما همه کارشناسان اقتصادی با این نظر دولت موافق نیستند و بازار موجود مسکن را تابع عوامل متعددی می دانند که پیش پرداخت وام مسکن در بین آنها کمتر عاملی تعیین کننده به شمار می آید.

هلموت پاستریک ، اقتصاد دان ارشد موسسه مالی Central 1 Credit Union اشاره می کند این حرکت اصلا تاثیری بر بازار مسکن دو شهر ونکوور و تورنتو نخواهد داشت .

به گفته او برای یک ملک 600 هزار دلاری ، حداقل پیش پرداخت از 30 هزار دلار به 35 هزار دلار افزایش می یابد و برای یک خانه 900 هزار دلاری این افزایش 20 هزار دلار خواهد بود و حتی برای کسی که بخاطر محدودیت های مالی خانه ای بین 500 هزار تا یک میلیون دلار خریداری می کند ، این میزان افزایش پیش پرداخت کاملا توجیه پذیر است  و او را از خرید منصرف نخواهد کرد.

در مقابل کامرون مویر ، اقتصاد دان ارشد انجمن مشاوران املاک بریتیش کلمبیا اشاره می کند در این شهر 35 درصد منازل فروخته شده در این محدوده قیمت هستند و برای خریداران افزایش 5 درصدی  پیش پرداخت اتفاقی پیش بینی نشده است .

به عقیده او آنها ناچار هستند این اختلاف مبلغ را از والدین شان قرض بگیرند و در نهایت این مبلغ به نوع دیگری باز هم از بانک و به شکل وام بانکی دریافت می شود هر چند که پرداخت کننده آن والدین خریدار خواهند بود.

مویر تاکید می کند این قضیه تاثیر شگرفی بر بازار نخواهد داشت اما تا حدی از تعداد خریداران در کوتاه مدت خواهد کاست.

اما دان پیتیس تحلیل گر اقتصادی سی بی سی نگاهی کلان تر به این خبر و زمان اعلام آن دارد.

به نظر او دولت سعی کرده بدون اینکه ضربه ای به بازار فعلی مسکن در دو بازار اصلی آن بزند ، تلاشی برای آرام کردن آن داشته باشد . اما وقتی این مسئله را در کنار افزایش ریسک وام دهندگان خصوصی و بالا رفتن احتمالی نرخ بهره در آمریکا در این هفته قرار دهیم ، شاید خوش بینی موجود در بازار مسکن تورنتو و ونکوور و ادامه روند افزایش قیمتها چندان منطقی نباشد. او درادامه می نویسد:«این فضا می تواند فروشندگان و بازاری که تا قبل از این متعادل بود را همزمان با فضای بی اعتمادی اقتصادی در کانادا دچار تنش کند و اثرات چنین شرایطی در مناطقی که از شرایط اقتصادی بیشتر ضربه خورده اند ، مشخص تر خواهد بود. »

در مجموع به عقیده پیتیس  اگر بازار مسکن کانادا همانطور که بسیاری معتقدند هنوز دچار حباب قیمت گذاری نشده ، این تلاش دولت برای کاهش تنش نمی تواند تاثیر گذار باشد و چیزی را عوض نمی کند.

از سوی دیگر هم اگر نظر برخی از کارشناسان درمورد وجود حباب قیمت مسکن در کانادا بپذیریم ، دیگر برای نجات قیمت ها خیلی دیر شده و شاید درست بود که این کار چند سال قبل و پیش از رسیدن به وضعیت فعلی صورت می گرفت.

 

 

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>