پیش بینی کارشناسان از وضعیت بازار مسکن کانادا تا پایان سال جاری

Canadian Real Estate

بنا به نظرسنجی که اخیرا خبرگزاری رویترز در بین کارشناسان اقتصادی کانادا انجام داده ، بازار مسکن کانادا -به ویژه در دو مارکت اصلی ونکوور و تورنتو- تا آخر امسال و اوایل سال آینده به لطف اقداماتی که دولتهای فدرال و استانی انجام دادند ،آرام خواهد بود .

با این حال اکثر آنها معتقدند کاهش میزان فروش و متوسط قیمت در تورنتو به سرتاسر کشور تسری پیدا نخواهد کرد مگر اینکه شاهد افزایش مجدد نرخ بهره از سوی بانک مرکزی تا پایان سال باشیم.

بهای مسکن که در سالهای اخیر به لطف پایین بودن نرخ بهره و ورود سرمایه های خارجی شاهد افزایش دو رقمی بود ،یکی از شاخصه های فعال اقتصاد کانادا محسوب می شود . اما شرایط جدید بازار مسکن کارشناسان را تنها متقاعد به رشد 8 درصدی قیمت تا پایان سال جاری کرده است .

به باور آنها در سال آینده روند افزایش قیمت کند تر خواهد بود و تنها شاهد افزایش 3 درصدی بهای مسکن خواهیم بود.

وجود قوانین  سخت گیرانه تر در بازار مسکن ونکوور و تورنتو و وضع مالیات برای خریداران خارجی و در کنار آن افزایش نرخ بهره به میزان 0.25 درصد از سوی بانک مرکزی همگی به روند کاهش میزان فروش و افت قیمت دامن زدند.

اوری شن فلد کارشناس ارشد اقتصادی در بانک CIBC در مورد چشم انداز بازار مسکن می گوید :«به نظرم همه چیز به میزان عکس العمل بازار به افزایش نرخ بهره و قوانین جدید وام مسکن بستگی دارد. اگر نرخ بهره مجددا تا آخر سال بالا نرود ، تاثیر این قوانین جدید تنها محدود به دو بازار ونکوور و تورنتو خواهد بود. »

بازار مسکن در تورنتو پس از افزایش 30 درصدی قیمتها در اوایل سال نسبت به سال قبل ، با وضع قوانین جدید استانی آرام شد . قیمتها دست کم 12 درصد کاهش یافت و شمار معاملات در جولای امسال نسبت به سال گذشته 40 درصد کمتر شد.

کارشناسان باور دارند بهای مسکن درتورنتو و در سال 2018 هم تنها افزایش 5 درصدی خواهد داشت. برخی از آنها مدت زمان اصلاح قیمت را بین 3 تا 12 ماه تخمین زده اند وحتی معتقدند اختلاف قیمت بین اوج و کف می تواند تا 30 درصد هم برسد.

سال گواتیری از کارشناسان اقتصادی بانک بی ام او با تاکید بر این مسئله می گوید :« تغییر سیاستهای دولت های استانی در انتاریو وبریتیش کلمبیا به آرام کردن بازار کمک کرد. خریداران و فروشندگان حالا به این نتیجه رسیده اند که اصلاح قیمت غیرقابل اجتناب بود و قیمتهایی که در بازار مشاهده می شد کاملا غیرعادی و بی ثبات بودند. »

با این حال افزایش مجدد تقاضا در بازار ونکوور این باور را به وجود آورده که در چند ماه آینده شاهد وضعیت مشابهی در تورنتو خواهیم بود. به گفته سباستین لاوی از Laurentian Bank Securities، کاهش میزان عرضه در تورنتو می تواند منجر به افزایش قیمتها شود و با اینکه شمار معاملات به پایین ترین میزان از سال 2008 تاکنون رسیده ، در مقابل میزان اشتغال در بالاترین سطح از اکتبر 2008 تاکنون قرار دارد و همین مسئله می تواند رونق فراوانی به بازار مسکن دهد